悉尼买不起，年轻人开始集体出城抢房

后花园2月10日报道

在悉尼令人咋舌的高房价压力下，越来越多急于置业的买家正外溢到新南威尔士州首府周边地区。在通勤距离内实现“澳洲梦”的机会正变得愈发困难。

在新州 Central Coast（中央海岸）等地区，带后院的独立屋竞争异常激烈。当地买方代理 Mitch Keen 告诉 Yahoo Finance，许多年轻上班族正试图“趁还能买得起的时候抢先上车”。

他在周末为一位客户参加了一场拍卖，并估计当天超过 60 人到场，其中30 多人登记竞拍，而这套房子“需要大量翻修”。在为期三周的销售周期中，共有 260 多组买家前来参观。

“这是一个非常火热的市场，原因很多，比如相比悉尼更可负担、靠近海滩，而且仍然有机会在 100 万澳元以下买到房子。”

Keen 分享了这场拍卖的视频，在过去 24 小时内被观看了数千次，一些网友形容现场“疯狂”。

“我一直在 Newcastle 看房，每套房子最终成交价至少都比指导价高出 20 万澳元，”一名网友留言道。

最终，位于 Bateau Bay 的这套房子被一对年轻夫妇以 90.5 万澳元购得，比拍卖指导价高出 15.5 万澳元。

年轻上班族离开城市，只为提前锁定未来住房

在接受 Yahoo Finance 采访时，Keen 估计，他帮助购房的客户中-很多是场外交易-约 60% 来自悉尼。

“他们是外地买家，对中央海岸这个多元化市场并不熟悉，”他解释说。“我可以肯定地说，100 万至 130 万澳元以下的价格区间，确实吸引了大量关注。”

在这些悉尼买家中，大约三分之二是打算买房自住，要么马上搬入，要么在未来脱身离开城市后入住。

“他们是今天的投资者、明天的自住者，很多专业人士目前仍需留在悉尼工作，但愿意先留在城里赚高收入，三到四年后，或在获得更灵活工作方式后再搬过去。”

“人们在说，‘只要我现在还能负担得起，就先买下来吧，因为我看不到市场会降温。’”

“而我也同样看不到，”他补充道。

Keen 表示，他的公司 Keen Acquisitions 也在更远地区寻找房源，他发现悉尼以南、Wollongong 北部的 Thirroul 和 Austinmer 等郊区，也吸引了大量首次置业者，想趁机入市。

“南边也是同样的情况，比如 Wollongong，人们仍然离悉尼不算太远。沿着东海岸，只要还能找到 100 万澳元以下的独立屋，大家都在拼命找，而这件事正变得越来越难。”

可负担性正把年轻买家推离城市

Enya Edwards 和伴侣正是准备从悉尼搬往中央海岸的人之一，他们计划利用5% 首付购房计划，购买一套约 120 万澳元的房产。

“海岸地区真的便宜得多，90 万澳元以上就能买到很多类型的房子，”她近期告诉 Yahoo Finance。

她发现，在朋友和同事中，这种想法非常普遍，不少收入不错的年轻家庭，都在计划离开悉尼，前往更可负担的地区买房。

KPMG 的数据显示，2024 年共有 41,086 人离开悉尼，其中大多数是 25 至 44 岁的年轻人，很多人流向了区域城市和中小城镇。

根据 PropTrack 今年 1 月的最新数据，尽管悉尼一些最昂贵的内城区在最近一个季度持平或下跌，但中央海岸在“大悉尼地区”中，房价涨幅排名第四，仅次于 蓝山地区（Blue Mountains），随后是更可负担的悉尼外西南区和西南区。

与此同时，Cotality 的数据显示，中央海岸房市在过去 五年上涨约 45%，目前中位价为 106 万澳元，略低于 2022 年疫情高点。

Keen 表示，政府5% 首付购房计划的扩展，可能正在支撑中央海岸的需求，而投资者也开始在该地区看到价值。

从市场一线的反馈来看，联邦政府支持正在推高市场低端价格的说法并不少见。澳大利亚统计局（ABS）将在本周晚些时候发布的贷款数据，将显示自该计划在 10 月大幅扩展以来，首次置业者贷款情况是否发生了变化。