澳洲又放大招：祖母房新规放宽，面积扩大50%，后院住房市场升温！
ผู้เขียน: Gloria
บทสรุป为应对住房危机，澳大利亚塔斯马尼亚州宣布将"祖母房"（granny flat）的法定面积上限提高50%。此举正值零售巨头Bunnings进军后院预制房市场之际，旨在为市场提供更多元化的住房选择。
后花园新西兰3月10日报道：
为了增加住房供应，澳大利亚塔斯马尼亚州正加入"祖母房"热潮，允许居民在自己的土地上建造更大的第二住所。这项改革将使后院住宅的允许建筑面积增加50%。
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塔斯马尼亚州计划修订其规划方案，将"祖母房"的允许面积从60平方米提高到90平方米。政府表示，这一简单的改变旨在改善该州的住房选择多样性。
住房和规划部长Kerry Vincent说："我们需要从各个角度解决住房问题。"
根据现行限制，大多数第二住宅如果包含浴室和小厨房，则只能设有一个卧室。但增加的面积预计将使两居室的"祖母房"变得更加普遍。
Vincent说："全州对一居室和两居室住宅的需求很大，我们需要让这类住宿的交付变得更加容易。"
根据Domain的数据，该州的租赁空置率是全国最低的，今年已降至惊人的0.3%。越来越多的州和地方政府正在研究简单的规划变更，以帮助缓解住宿短缺问题。
Vincent说："在现有地块上建造小型的独立住宅，是我们增加中等密度住房存量的'低垂果实'，通过扩大面积，我们可以创造更多样化的住房存量，为塔斯马尼亚人提供更多的居住选择。"
近几个月，Bunnings已开始销售后院"胶囊房"（pod houses），其售价低至26,100澳元，较大版本的售价为42,900澳元，这些产品的尺寸远低于塔斯马尼亚州当前的限制。
房地产行业专家James Fitzgerald认为，这一备受关注的产品系列有助于使后院高密度居住正常化，他认为这种现成的产品对于希望增加可居住空间并创造租金收入的房主来说，是一个极具吸引力的选择。
他最近撰文写道："随着可负担性恶化，更多的业主会审视自己现有的土地，并思考如何使其发挥更大价值。后院高密度居住是为数不多的可用杠杆之一，它不需要搬家、分割土地或申请第二笔抵押贷款。"
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