商业地产悄悄回暖？这只非上市物业基金冲破10亿纽元大关
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป一家总部位于Tauranga的物业基金管理公司资产管理规模突破10亿纽元，并计划继续扩大旗舰商业地产基金。其投资重点集中在工业物业和大型零售资产，强调租金收入、入住率和租户质量。
后花园 6月9日 报道：
新西兰商业地产市场传来资金端新动向。一家总部位于Tauranga的非上市物业基金管理公司资产管理规模已突破10亿纽元，并表示将继续推动其旗舰Pacific Property Fund扩张，目标是打造全国规模领先的多元化非上市商业地产基金。
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该公司自2014年转向非上市基金模式以来，已向零售投资者返还超过1.9亿纽元的总现金分配。其旗舰基金由1992年创立公司的Denis McMahon继续领导，现任首席执行官Scott McKenzie则自2012年接手业务。当时公司资产管理规模仅为8800万纽元，如今已扩大至10亿纽元级别。
McKenzie表示，基金未来仍会坚持经过验证的投资模式。其中，工业物业是基金的核心配置方向。他认为，工业板块在多个经济周期中展现出较强韧性，因此基金仍将保持较高权重。与此同时，该基金也大量配置大型零售物业，近期还收购了Christchurch新建的Mitre 10 Mega Prestons Rd项目。
相较上市地产工具，非上市物业基金的估值不直接受每日市场交易情绪影响。McKenzie称，其表现更多取决于入住率、租金收入、租户质量和主动资产管理能力。这意味着估值波动通常较低，现金收入也可能更稳定，适合没有即时流动性需求的长期投资者。
不过，非上市并不代表没有风险。此类产品流动性较弱，退出节奏通常受基金安排限制。但在利率高位回落预期仍反复、股市波动不定的背景下，能提供相对稳定租金收入的商业地产基金，正在重新进入投资者视野。
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