悉尼租金压力爆表，九成家庭入不敷出

后花园11月10日报道

新南威尔士州的租房者正面临崩溃，而政府因扩大首次购房者计划而被批评“本末倒置”，批评者称这一举措可能让租客的处境更加艰难。

一份最新报告显示，全州五分之四的租房家庭处于“租金压力”之下，他们不得不将收入中不合理的比例用于支付房租，以维持基本居住。根据金融研究机构Digital Finance Analytics的数据，这意味着全州近85万户租房家庭正陷入租金负担过重的状态。

报告指出，悉尼外郊地区的租金压力最为严重，其中坎贝尔镇（Campbelltown）和中海岸城市戈斯福德（Gosford）最突出，超过九成租房家庭面临租金压力。

Digital Finance Analytics主管Martin North表示，许多家庭为了维持生活被迫拖欠账单或负债度日。“租金压力反映了家庭的现金流紧张，他们削减支出、被迫节衣缩食，这最终也会导致整体经济活动下降。”

新州租户联盟执行长Leo Patterson Ross表示，联邦政府10月扩大“首次购房担保计划”（First Home Guarantee Scheme）的做法，对租户来说带来了新的挑战。

该计划允许符合条件的首次购房者只需支付5%的首付款即可购房。Patterson Ross指出，这看似有助于购房，但实际上可能推高房价，因为更多买家被鼓励以更高的贷款负担进入市场，这将使未来想从租房转为买房的人更加困难。

他说：“那些还在后面排队的人会更难买到房。这个政策实际上在鼓励人们背上更大的债务，而这正是整个住房市场的问题所在。大家都在不断借更多的钱进场，这只会进一步推高价格。”

他补充道，这项计划实际上更多地帮助了高收入租客，因为他们有能力承担更高的贷款偿还压力，这类人退出租赁市场并不会显著缓解租房需求。“许多首次购房者买下的房子原本就是投资房。当一个租客买下原来的出租房时，虽然少了一个租客，但出租房源也同步减少，供需关系并未改变。”

REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，今年租金涨幅虽有所放缓，但在过去几年显著上涨之后，许多家庭的负担仍然沉重。她表示：“若没有大量新增住房供应，租金不太可能回落。”

North进一步解释说，租金压力依然上升，是因为家庭在其他生活成本上的支出也在增加。他认为，当前高租金的根本原因是移民激增与建筑活动不足的双重叠加。“过高的移民数量无异于雪上加霜。最受租金压力影响的群体往往是第一代移民，他们既推动了住房需求，也亲身陷入困境。”

租客Jess Gallagher表示，最近租房市场竞争极其激烈。她目前与三名室友合租在Surry Hills，租金“非常高”。她说：“很多人抢房子太快，有时我们还没看房，就被别人租走了。”

她补充说，找到条件好的房源也很难。“我看过几处价格便宜的房子，但居住条件实在太差，根本不适合人住。”

她希望政府出台更多政策，让租客“能有更公平的机会”，因为以她目前的收入，买房“几乎不可能”。“在当下的环境中，买房真的看起来遥不可及。”