“离了大谱！”刚刚，一组价格曝光，澳洲人彻底怒了！房市传来关键数据，屋主大失所望……

后花园2025年3月17日报道：近日，澳大利亚一家加油站遭到了曝光。据悉，这家加油站对日常食品收取了惊人的价格，并引发了民众的强烈声讨。

据货架上的价签显示，一盒果汁的标价为22澳元，而同一品牌的果汁在各大超市的零售价仅为5.5澳元。

与此同时，一包盐醋味薯片的售价为10澳元，是其他大型超市的两倍。

此外，一盒切达奶酪口味的饼干零售价为9澳元，是澳大利亚大型超市的两倍多，而Coles目前提供的折扣价格仅为2澳元。

以上食品价格在当地的一个Facebook群中公布，随即引发了舆论热议。

有网友评论称：“果汁竟然收费22澳元，这是违规行为。”

还有人评论道：“这绝对不光彩。希望他们能意识到这一点，并纠正他们恶心的定价。贪婪的混蛋。”

另一人则评论说：“疯了，这属于明抢，他们一定是走投无路了。”

“这太离谱了，贪婪。”另一个人也表示赞同。

然而，一名当地人表示，这种定价在西澳的乡村小镇很常见。

他们指出：“大家需要明白的是，这种定价只会越爬越高。”

据悉，这家被曝光的BP加油站位于西澳大利亚的偏远城镇Norseman，该城镇位于该州的Goldfields-Esperance地区。

有媒体联系了BP石油公司，请其就定价进行置评，但暂未得到回复。

食品价格“飙升”

今年1月，澳大利亚家庭被告知要准备好应对食品价格上涨，这将使他们每年的账单平均增加1000澳元。

Compare The Market的研究显示，澳大利亚家庭平均每周支出将达到213.64澳元，而2024年为191.66澳元，这进一步加大了澳大利亚人的财政压力。

这意味着家庭一年要多支付约11%的食品价格。

Compare the Market的SarahOrr表示，即使是很小的增长也会给那些努力平衡家庭预算的家庭带来压力。

Orr表示：“无论你走进超市的哪条通道，都会发现几乎每种商品都在涨价。”

“由于供应问题，咖啡和巧克力等日常用品的价格飙升，这让澳大利亚人很难避免受到伤害。”

该公司的研究显示，在西澳大利亚州，每周在食品杂货上的支出同比增长了约36澳元。

偏远地区受影响最严重

与此同时，消费者权益组织Choice的调查发现，在西澳大利亚州和北领地的偏远地区，购买杂货的费用几乎是主要城市的两倍多。

在西澳的Great Sandy Desert、Pilbara、北领地West Daly地区以及Tiwi Islands等四个原住民社区，一份包含九种“必需品”的清单费用达到了惊人的99.38澳元。

在West Daly地区，同样的商品价格上涨得更厉害，达到了110.82澳元。

相比之下，所有首府城市的Woolworths、Coles、Aldi和IGA的售价仅为44.70澳元。

Bush Money Mob金融咨询公司总经理Alan Gray指出，偏远的土著社区无法获得“主流澳大利亚人认为理所当然”的商品定价。

他解释说：“当我们去偏远地区旅行时，通常只有一家当地商店可供选择。因此，你肯定会付出代价。”

今年2月，总理Albanese承诺将偏远地区的昂贵必需品与城市价格挂钩。

这将包括超过76家远程商店的30种基本商品。

Albanese表示：“我们还在解决偏远社区获得可负担食品的问题。”

他说：“粮食不安全会对健康造成严重影响，包括心血管疾病和肾脏疾病。”

对于澳人来说，在高通胀时期，住房和食品成本一路飙升，尽管降息减轻了一点财务压力，但影响并不明显。

近日，全国首府城市的拍卖数据仅略有提升，而很多屋主都对降息的效果感到不满。

最新拍卖数据出炉，澳洲屋主大失所望

继2月份降息给房价筑底后，悉尼和墨尔本房市的拍卖清盘率继续徘徊在70%左右。

然而，业内专家表示，许多拍卖场的气氛都很紧张。期待已久的降息未能在买家之间带来更激烈的竞争，这让卖家感到非常失望。

数据公司CoreLogic的数据显示，在所有的州府城市中，上周的初步拍卖清盘率为69.1%，略低于此前一周的69.6%，而上周的最终清盘率被修正为62.3%。

悉尼录得小幅上涨，初步清盘率达到71.4%，而此前一周为70.7%。这一结果标志着悉尼的初步清盘率连续第六周保持在70%以上。

墨尔本几乎保持稳定，初步清盘率为70.3%，略低于此前一周的70.5%。

从全国范围来讲，上周的参拍房数量共有2550套，高于此前一周的1572套——这是由于市场活动受到了墨尔本的长周末和前热带气旋Alfred的影响。

CoreLogic的TimLawless表示，尽管全国的交易量较2月底略有回落，但仍远高于去年年底的水平。

“买家在降息后做出了明显的积极反应，从低于平均水平升至接近平均水平，清盘率只是略有波动，但仍远高于降息前的水平。”

Lawless表示，CoreLogic的每日房价指数记录了全国增长模式的重大转变。目前，悉尼房价的月度滚动增长率为0.5%，墨尔本升至0.4%。

他说：“这是一次真正的转变。现在，像布里斯班和珀斯这样的中型城市排在榜单的末尾，而悉尼和墨尔本似乎正在引领一种温和的复苏趋势，相比降息前，这是一种真正的转变。”

BresicWhitney的首席执行官ThomasMcGlynn表示，尽管降息改善了买家信心，但仍低于卖家的预期。

“从表面上看，这是一个强劲的市场，但拍卖并不是直接的拍卖，很多都是谈判。我觉得降息并没有达到许多卖家所希望的效果。”

McGlynn表示，市场需要三到四次降息。

上周，在悉尼内西区的Summer Hill，一套被同一家庭持有长达60年的未翻修六卧住宅成功出售，成交价为230万澳元，接近屋主设定的235万澳元的底价。

在悉尼北岸，Lane Cove的一套三居室住宅以15万澳元的价格超过了其底价，最终成交价为215万澳元。9名注册竞价者中有6人参与了竞价。

虽然布里斯班不是一个传统的拍卖市场，但在上周，该市的初步清盘率创下了今年的最高纪录，达到59%。

在布里斯班参拍的171套房源中，有一套位于蓝筹地区Ascott的现代住宅成功出售，据信这场拍卖吸引了80多人参观，在断断续续的竞价中以465万澳元的价格成交。

在墨尔本，Morrell & Koren的买家倡导者Emma Bloom表示，外部因素打击了买家的信心。

她说：“股市、洪水、大选——每周都有特别的事情在影响市场情绪。”

Bloom表示，卖家的预期和买家准备支付的价格之间仍然存在“巨大差距”。

她说：“买家仍非常谨慎，而屋主需要对价格预期进行更好的管理。”

除了拍卖数据没有达到预期以外，房价的表现也差强人意。尽管降息已为房价下跌筑底，但仍有一些市场在逆势下跌。

降息一个月，悉尼多地房价逆势下跌

上个月，悉尼一系列中等价位的城区房价下跌，与降息后房价反弹的高价城区背道而驰。

CoreLogic的数据显示，悉尼西区的Auburn、Canterbury、Blacktown和St Marys，这些城区的房价跌幅最高达1.9%，原因是人们的负担能力仍捉襟危下，专家警告称，一次降息不足以帮助那里资金紧张的购房者。

报告称，Manly、CanadaBay和Sutherland的房价下跌了至多1%，专家称，在进一步降息和需求增加之前，投资者可能会在这些地区迎来一个投机买盘的小窗口。

随着澳大利亚央行将官方现金利率下调至4.1%，悉尼2月份的拍卖清盘率达到了一年来的最高水平，但房地产市场的涨幅并不均衡，拍卖市场尚未恢复到繁荣时期的清盘率水平，当时的清盘率在80%左右。

CoreLogic的研究主管TimLawless表示，中等价位的市场在过去12个月里一直保持弹性，但由于持续的负担能力限制，这一市场正开始失去动力。一年前，Auburn、Blacktown和Canterbury的房价涨幅高达5.1%。

Lawless称，“在利率继续下降，市场普遍做出反应之前，可能会有滞后效应。”

过去一个月，悉尼房价跌幅最大的城区

Lawless表示，还需要一系列的降息来为房价筑底。

他说，在未来降息和需求增加之前，观望的买家可能会感到迫切的购房需要。“我们可能会看到那些在增长阶段错过机会的人进行小规模的投机买入。”

Lawless称，卖家需要现实一点，并接受谈判。

他表示：“在库存水平上升的地区，确实更像是买方市场。除了定价合理、满足市场需求外，卖家还需要有一个好的营销活动。”

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，由于买家等待降息的时间太长，买家情绪仅略有上升，而较低的现金利率对已经买房的人影响较小。

她说：“降息让抵押贷款持有人松了一口气，但对于那些想进入市场的人来说，我们还需要再降息三次左右。”

Mardiasmo表示，在联邦大选之前，不确定性会让房市数据出现波动。她说：“通常来说，房市会在这时候出现停滞。”

DDP房地产公司创始人ZakiAmeer表示，中等收入者受生活成本压力和利率上升的影响最大。

他说：“买家和卖家都在靠积蓄生存，现在积蓄已经用光了，他们感到了压力。”

“他们已经习惯了这种压力，因此一两次降息不会产生太大影响。”

Ameer表示，即使在较为富裕的地区，一次降息对一些购房者来说也只产生了微不足道的影响。

普拉提教练Robin Tate表示，18个月前，他和妻子开始找房。他说：“人们更倾向于在Paddington, Woollahra或更东边的Rose Bay买房。它们是理想的城区，但价格并不便宜。”

他说，降息并没有产生实质性的影响，但增加了购房的紧迫性。

Tate认为，降息是一把双刃剑。

他说：“随着房价进一步下跌，买家活动可能会增加，价格可能会再次上涨。”

Tate的抵押贷款经纪人、MortgageWorks的Anthony Roddy表示，2月份的降息对现有借款人来说是一种解脱。

同时，Roddy也认为，在未来降息和需求上升之前，在富裕的城区买房变得更为紧迫。

他表示：“在供应往往较低的市场中，严重的恐慌情绪会刺激房市活动，而一次降息就会产生这种影响。”

后花园有话说：通过近期的拍卖数据可以发现，降息对市场情绪起到了积极作用，但尚未引发激烈的竞争，这是因为仅一次降息还不足以对家庭预算和财务情况产生重大影响，而住房可负担能力将积蓄成为主导今年市场走向的一个关键因素。为此，增加住房供应将成为政党们在大选前的关键议题。

（责编：Gloria）