墨尔本独立屋价格下跌，较峰值低$7万！首房买家迎来入市良机?

后花园2024年10月31日援引domain网站报道：

近日，据最新发布的Domain房价报告显示，墨尔本房地产市场持续低迷，为有能力的首套房买家提供了难得的购房机会。

独立屋价格下跌，单元房价格微涨

报告显示，墨尔本三季度独立屋中位价下跌了1.5%，同比下降幅度相同，至1,024,000澳元。目前，这一价格已较2021年12月的峰值1,093,554澳元下跌了6.3%，跌幅超过69,000澳元。然而，同期单元房中位价却上涨了0.5%，至572,500澳元。

首府城市中位价

独立屋

单元房

高利率和政策影响，市场供过于求

Domain研究和经济部门主管Dr Nicola Powell表示，高利率和待售房源的积压导致房价持续走弱。此外，由于州政府提高土地税，一些墨尔本投资者也开始出售房产。目前，买家正在等待利率下调，购房需求暂时停滞，供应量却在增加，给仍在市场的买家带来了谈判筹码。

房价差距缩小，购房者偏好转变

Dr Powell指出，独立屋和单元房价格差距正在缩小，目前已降至三年来的最低点。目前，独立屋价格比单元房高出79%，较2023年的89%有显著下降。

独立屋价格跌幅最大的地区是墨尔本内城区，从Essendon到Elwood，三季度中位房价下跌了4.5%，至1,327,500澳元。紧随其后的是内南区和内东区，房价分别下跌3%和2.8%。

墨尔本非首府地区中位价

独立屋

单元房

首房买家活跃，市场仍具挑战

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，投资成本上升导致低质量投资房产被抛售。尽管房价下滑，但市场仍在消化一年前的销售压力。单元房价格的微涨表明，高不可攀的独立屋价格使得公寓变得更具吸引力。

据悉，首房买家在新贷款中的占比已达到22.4%，高于过去十年的平均水平18.6%。

墨尔本中位价

购房者积极入市，市场前景可期

首房买家Brett Gavaghan计划利用市场低迷期购房。他和未婚妻在拍卖中错过了一次机会，于是调整策略，寻找不需要立即入住的房屋，以避免竞价战。他们打算购买一块占地面积较大的独立屋，以期升值潜力能够超过单元房，他们觉得低迷的市场让这个目标更容易实现。

贷款经纪人Nick Ash表示，尽管独立屋价格下跌，但买家仍面临挑战。当前市场对于首房买家来说更容易驾驭，但高利率仍影响着每个人的预算。

（责编：Debbie）