维州租赁改革被指“灾难”！专家警告：租户和房东均受影响
后花园2024年10月31日援引realestate网站报道：
近日，维多利亚州政府推出的一系列租赁改革措施遭到专家的强烈批评，认为这些改革对租户和房东而言均是一场“灾难”，并可能导致房产投资者的大规模撤离。
新租赁权利引发市场担忧
本周三，维多利亚州政府宣布了一系列租户新权利，其中包括废除无过错驱逐令，以及要求房东在扣留押金时必须提供财产损坏的照片证据和维修费用的收据。
根据拟议的措施，决定解除租约的租房者在合同剩余的每个月只需要支付一周的租金，最多不超过四周。该措施将在明年分阶段提交给议会。
房地产市场受创，投资者信心下降
维多利亚州房地产协会首席执行官Kelly Ryan表示，在维州急需增加租赁供应的时候，这些改革再次瞄准了一个监管不断变化的市场。
Ms Kelly说：“我们当然主张租户拥有一个安全、稳定的住所……但恐怕这改革的副作用是，如果市场上的投资者减少，那么可供租赁的房产也会减少。”
据住宅租赁押金管理局数据显示，截至2024年3月，活跃押金数量已减少超过20,000份，这表明大量租赁房产已退出市场。
澳大利亚房产投资者委员会（PICA）主席Ben Kingsley指出，这些改革再次表明维州政府不欢迎房产投资者和房东。“所有迹象都指向消费者保护，但不幸的是，投资者在经营生意，他们感觉自己正在被赶出维多利亚州。”
澳大利亚房产投资专业人士协会主席Nicola McDougall也表示，Allan政府在这些改革中对投资者的进一步打击令人难以置信，尤其是在维州已经成为最不利于房产投资的州或地区之一的情况下。
租赁改革：租户权益与市场平衡的博弈
Better Renting执行董事Joel Dignam认为，废除无理由终止租约的改革实际上将使租户更加自信地行使自己的权利，因为他们不必再担心无缘无故被赶出。但他也承认，很难将租赁改革与投资者撤资直接联系起来。
Mr Dignam表示，对于投资者来说，基于需要提供押金索赔证据或限制租户终止租约时需支付的金额的改革而决定出售房产，似乎有些“疯狂”。
维州的租赁改革虽然出发点良好，但其长远影响和潜在后果仍需市场和政府共同关注与平衡。如何在保护租户权益的同时，确保租赁市场的健康稳定发展，是当前政府亟需解决的问题。
（责编：Debbie）
