降息+大选！澳洲多地拍卖活动受影响，这项数据陡然变化！拐点或在本周……

后花园2025年3月31日援引afr网站报道：上周，澳洲的拍卖清盘率出现了明显下滑，买家情绪趋于谨慎，原因既有联邦大选的临近，也有对更多实质性降息的期待。

再加上秋季售房旺季全面开启，参拍房数量激增，这也对市场的整体清盘率构成了压力。上周，全澳的参拍房总数为2905套，成为了自2024年10月底以来最繁忙的一周。

据Cotality（前身为CoreLogic）公布的数据显示，全国初步拍卖清盘率降至66.1%，低于此前一周的68.7%，显示近几周成交节奏持续放缓。而经修正后的前一周清盘率为63.2%。

Cotality的研究总监TimLawless在周日表示：“买家需求似乎跟不上拍卖活动的增长节奏。”

市场情绪承压的另一个重要因素，是对5月3日联邦大选结果的不确定性。

SQM Research的创始人LouisChristopher指出：“在以往的大选周期中，我们通常会看到两个现象：挂牌房源量减少、清盘率下滑。我认为最近一周清盘率的下降，与大选日期的宣布有关。”

虽然房市通常会在大选结果明朗后逐渐恢复稳定，但Christopher认为，今年选情胶着，甚至可能出现“悬峙议会”，这种不确定性可能会拖延市场回暖的时间。

此外，虽然2月份的官方降息提振了一定信心，但力度有限，尚不足以打动一些观望中的买家。Christopher表示，如果澳大利亚央行本周进一步降息，或许能在一定程度上缓解大选带来的负面影响。

从各大城市来看，上周悉尼和墨尔本的拍卖清盘率都有所回落。悉尼录得65.5%，低于一周前的69.1%；墨尔本为67.2%，也较之前的70.6%有所下降。

尽管整体市场略显疲软，但仍有一些亮眼的房产交易出现。例如布里斯班北区的一栋五居室住宅，该房源引发了市场关注。

这套位于46 Angliss Street ,Wilston的昆士兰风格翻新住宅，由Ray White Wilston代理，在拍卖中以355万澳元成交。起拍价为300万澳元，然后报价迅速以10万澳元递增。

46 Angliss Street ,Wilston

销售代理Alistair Macmillan表示：“我们在价格涨到350万澳元时暂停了拍卖，随后卖家决定355万澳元就放盘。这套房产两年前以180万澳元成交，此后仅做了简单翻新，卖家对最终结果非常满意。”

在较小的首府城市中，阿德莱德迎来四周以来最活跃的拍卖周，初步清盘率逆势上涨至75.6%。

布里斯班也迎来了年内第三繁忙的拍卖周，初步清盘率为59.5%，略低于此前一周的数据。

堪培拉方面则录得年内最低的初步清盘率，仅为50.9%。

（责编：Gloria）