澳洲房市需求爆发！墨尔本90%郊区买家询盘激增！

后花园 新西兰 8月21日 报道：随着利率下降，澳洲房地产市场迎来需求爆发期。PropTrack最新数据显示，全国各地住房热点地区的需求激增，投资者和购房者都在追逐快速的价格增长。多个郊区的买家需求水平翻倍，预示着房价可能大幅上涨。

数据显示，在realestate.com.au平台上，每个郊区房产列表的平均关键询盘数量已成为衡量该地区买家需求水平的重要指标。关键询盘包括发送邮件咨询、致电中介或下载文件等高意向行为，能够反映出准备购买房产的认真买家对某个郊区的需求程度。

在过去一年中，全国范围内待售房屋平均收到41次询盘，公寓收到40次询盘，但询盘率在悉尼最高，其次是布里斯班、阿德莱德和珀斯。

墨尔本成为投资者新宠

维州已成为买家需求的热点地区，该州拥有大量需求上升的郊区。与一年前相比，墨尔本90%的郊区房屋买家需求都有所增加——这一比例远高于任何其他首府城市。相比之下，悉尼只有39%的郊区需求上升。

墨尔本每个房源的平均询盘数量同比增长22%，但许多外围郊区的询盘增长更为迅速。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本需求的上升反映了相对于其他主要城市的负担能力改善。她说："在过去五年的大部分时间里落后于其他首府城市后，墨尔本现在相对负担得起，需求正在追赶，买家认为它提供了相对价值和长期吸引力。人口增长得到移民的支撑，而利率下降正在提升借贷能力。"

需求激增的墨尔本郊区主要位于城市外围地区，那里的房屋通常更加负担得起。Campbellfield和Dallas等北部郊区的每个房源询盘量翻了一倍多，这些地区是整个城市中最负担得起的郊区之一。

Barry Plant Glenroy的房地产经纪人兼拍卖师Richard Ali表示，该地区的大多数活跃买家都是州际投资者，增加的需求推高了价格。他说："我们现在有很多来自悉尼的买家一直在尝试购买。他们支付的价格比当地买家愿意支付的价格更高，以确保能够买到房产。"

地区中心需求飙升

不仅仅是墨尔本需求激增——Bendigo、Ballarat、Geelong和Mildura等许多地区城市的郊区都显示出比一年前更高的询盘水平。

Creagh女士表示，维州和新州的地区中心都需求旺盛，买家寻求负担能力、生活方式和投资吸引力的结合。她说："这些地区通常以比首府城市更低的价格提供更大的房屋——在负担能力处于历史低位时，这是一个激励因素。"

有吸引力的当地经济和良好的基础设施接入也是等式的一部分。"许多地区受益于疫情后持续的移民趋势，买家仍然重视空间、相对负担能力和改善的混合工作安排。"

West Albury在过去一年中需求增长最为显著。Gilson Yonson Real Estate的房地产经纪人Clinton Gilson表示，买家代理和投资者正在与首次购房者竞争，特别是在Lavington和North Albury等更负担得起的郊区。

他说："这太疯狂了。我们的每个房产都以高于要价的价格出售。昨天我有一个房产收到了18个报价，售价比我们评估价高出87,000美元。"

西悉尼竞争加剧

需求激增的悉尼郊区往往位于城市西部和西南部，包括St Johns Park和Lansvale，这些地区上市的房屋通常会收到超过100次询盘。Central Coast和外西南地区的兴趣也激增。

Creagh女士表示，许多买家倾向于选择资金更有优势的郊区，即使这意味着通勤时间更长。她说："与内城相比，这些市场提供了更负担得起的入门点，这在借贷能力刚刚开始从两年加息中恢复的时候特别有吸引力。"