独立屋神话改变？澳洲买家疯狂涌入公寓市场，部分地区涨幅领先两位数！
后花园 澳洲 7月30日 报道：
在持续的高利率压力下，澳洲人的购房梦正面临严峻考验。由于独立屋变得越来越难以负担，大批买家开始退而求其次，将目光投向了价格更为亲民的公寓市场。这种需求转移直接导致了公寓价格的强劲增长，在某些地区，公寓的涨幅甚至远远甩开了独立屋。
根据PropTrack 6月份的房价指数，过去一年全国公寓价格上涨了6.7%，而同期独立屋的年增长率为5.6%。如果从2025年1月算起，公寓的累计价格增长（9.9%）也已经超过了独立屋（9.6%）。
考虑到在截至2026年6月的六个月内，新挂牌的独立屋和公寓数量分别增长了6.3%和6.9%，供应量的同步增加表明，公寓价格的强劲表现主要是由需求驱动的。
realestate.com.au上的搜索行为也印证了这一趋势。在2020年底，对公寓的搜索量占总购买搜索量的比例还不到30%。但在过去五年中，这一比例稳步上升，在2021年至2024年间一直徘徊在37%至39%之间。自2025年底以来，该比例再次攀升，反映出近期对公寓需求的显著增加。
支撑公寓需求和价格强劲上涨的一个主要因素，是其相对于独立屋的显著价格优势。在全国范围内，独立屋的中位价已达到1,001,000澳元，而典型的公寓价格为735,000澳元，两者之间存在着高达26.6万澳元的巨大差距。
PropTrack的住房负担能力报告显示，在2025年，中等收入家庭只能负担得起市场上15%的房产。由于独立屋价格往往更高，越来越多的买家被挤出市场，从而推高了公寓的受欢迎程度。
虽然从整体来看公寓的表现优于独立屋，但在某些特定地区，两者的价格变化差距更是大得惊人。
在新州，North Sydney - Mosman、Great Lakes和Canterbury地区的公寓在过去一年的表现分别比独立屋高出13.5、12.3和12.1个百分点。特别是在North Sydney - Mosman和Canterbury，公寓的价格还不到独立屋的一半，为潜在买家提供了一个更实惠的入市切入点。
在昆士兰州，Brisbane Inner、Brisbane Inner - West和Beaudesert是公寓价格年变化领先于独立屋的热点地区。
过去一年，这些地区的公寓价格增长了15%至28%，是独立屋涨幅的两倍多。类似的情况也出现在维州的Murray River - Swan Hill（公寓涨幅超出独立屋13.6个百分点）、南澳的Port Adelaide - West（超出12.6个百分点）以及西澳的South Perth（超出8.7个百分点）等地区。
展望未来，最新的消费者物价指数（CPI）显示通胀仍高于澳洲储备银行（RBA）设定的2-3%目标区间，这增加了未来几个月加息的可能性。
如果再次加息，借贷能力的降低将进一步拉紧住房负担能力，可能会促使更大比例的买家选择公寓。在这种情况下，公寓的表现可能会继续优于独立屋，特别是在那些独立屋价格已经让人望而却步的地区。
