最新研究！澳洲房东还款额每增加1澳元，租户也要跟着“买单”
May-akda: Debbie
Buod根据澳大利亚储备银行经济学家的一项新研究，每当抵押贷款还款额增加1澳元，房东会将租金提高至多3澳分。
后花园2024年10月21日援引domain网站报道：
根据澳大利亚储备银行经济学家的一项新研究，每当抵押贷款还款额增加1澳元，房东会将租金提高至多3澳分。
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研究分析了2006年至2019年的投资者纳税申报单，发现尽管利率上升对租金有一定影响，但这并非主要因素。
研究报告指出：“为了应对2022年4月至2024年1月期间850澳元的利息成本增长，投资者将每月的租金中位数大约增加了25澳元。”
然而，他们也注意到，房东很少会在利率下降时降低租金，这与租金在经济严重衰退时期通常不会下降的趋势相一致。
住房供应紧张是租金飙升的主因
经济学家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur认为，近年来租金极端增长的主要因素是住房供应受限，而非利率驱动。
Domain数据显示，自2020年3月以来，澳大利亚的独立屋租金飙升了惊人的48%，而公寓租金则上涨了40%。相比之下，同期工资仅增长了13%。
一系列经济因素导致了这种严重的供应短缺，包括建筑成本上升、熟练劳动力短缺、家庭规模缩小、后疫情时期的移民回归，以及高房价导致澳大利亚人租房时间更长。
利率与租金增长关系有待进一步观察
尽管澳大利亚储备银行经济学家的分析并未揭示利率与租金增长之间的强烈正相关关系，但他们指出，2006年到2019年的研究期间 “并不包括利率像当前周期那样大幅上涨的时期”。
他们表示：“当利息成本急剧上升时，传递效应可能会更高。”
（责编：Debbie）
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