澳洲投资者注意！银行或将出手，贷款要审查这项能力......
后花园援引domain网站报道：
一项新计划提议，银行需审查潜在房东是否能够承担房屋维护费用，或将租赁房屋提升至最低标准。此举旨在提高住房可负担性，改善租客的居住条件。
消费者政策研究中心向参议院关于金融监管框架和住房所有权的调查提出了这一建议。该调查旨在探讨现有的贷款规则是否有助于澳大利亚人购买自己的住房。
中心首席执行官Erin Turner表示，银行在评估房贷时，会考虑可能阻碍借款人还款的其他费用，如生活费用，但却忽视了投资者在贷款期间保持租赁房屋宜居所需的投资。
她强调：“我们的要求很简单：如果有人借款购买投资性房产，请确保他们能承担整个房产的费用，包括维护和修理投资资产的费用。联邦政府在住房最低标准方面必须发挥作用，金融系统与住房系统紧密相连。“
新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross认为，银行应将投资贷款视为商业贷款。他指出：“银行在放贷时，并未实际检查借款人是否能用借来的资金提供相应服务。他们应该问借款人：你有商业计划吗？你的风险状况如何？”
尽管在大多数司法管辖区，房东有法律义务保持租赁房屋的良好维修状态并处理维护问题，但澳大利亚各地的租赁房屋最低标准不尽相同。
中心提交的报告中引用了2020年的研究，发现澳大利亚1/4的租赁房屋需要维修。
新规将筛选潜在投资者
Turner表示，这些变化将阻止某些类型的潜在房产投资者进入市场。她希望这种变革能带来更多负责任、高质量的房东。
Turner和Patterson Ross认为，这一改革可能会降低投资者需求和借款能力，进而使首次购房者更容易进入房地产市场。
Patterson Ross指出：“如果我们减少信贷额度，房价将下降。”
然而，Wakelin Property Advisory的董事Jarrod McCabe表示，虽然这些变化将减少购房需求，但他担心这会使租赁房屋更加稀缺。
但Patterson Ross认为，提高成为房东的难度并不会损害租赁市场。
“如果有一些人不可行、不愿意或不能履行自己的责任，他们就会卖房，很可能卖给自住者，对租赁市场的影响是中性的。或者他们会卖给更有能力维护房产的投资者。如果政府担心房东出售房产，可以开始购买这些房产。”
在维多利亚州对投资性房产的土地税进行改革后，房地产投资者纷纷撤离，这增加了房屋供应，帮助墨尔本大部分地区的房价暂时下降。
McCabe说，他所在的房地产咨询公司已经建议投资者每年留出维修资金，即使不需要紧急维修。但他表示，很难知道房东是无法进行维修，还是只是不愿意进行维修。
（责编：Debbie）
