澳洲房价=家庭收入8.4倍？！专家称：房价已步入新一轮暴涨通道，或打破新纪录！

后花园2025年7月14日援引afr网站报道：随着澳洲房价持续跑赢收入增速，加之未来利率有望进一步下调，有房人与无房人之间的财富差距预计将在明年创下历史新高。

据各大银行与房地产行业分析师普遍预测，到2026年年底，澳洲房价涨幅可能高达13%，而现金利率或在明年5月前最多下调4次。

面对即将到来的房价“新一轮涨潮”，新购房者正在加速入场，一方面是过去5年房价已上涨40%，另一方面是薪资增长长期疲软。澳洲央行（RBA）预计，2026年的工资涨幅仅为3%。

据房地产研究机构Cotality的数据，2024年12月，全澳住宅中位价为81.26万澳元，约为普通家庭年收入的7.9倍，即每周税后收入约为1975澳元。而到了明年，这一比值可能升至8.4倍，创下2021年以来最高水平。

悉尼最“烧钱”，中位房价可能飙破118万澳元

从城市维度来看，大悉尼地区的住房最不“亲民”。当前房价收入比已达9.7倍，预计到明年年底将攀升至10.3倍，超过2022年创下的10.2倍历史高点。

2024年12月，悉尼住宅中位价为118.4万澳元，而平均家庭周收入约为2355澳元。

相较之下，全国最“接地气”的地方是北领地偏远地区，其房价仅为家庭收入的3.7倍，堪称“刚需福地”。

Cotality的研究主管Tim Lawless表示，房价仍将持续跑赢收入增速，意味着全国多个地区的房价收入比将进一步恶化。

“很多人渴望拥有自己的房产并偿还贷款，但在当前高房价环境下，证明自己具备还贷能力变得越来越难。”

“而已有房的人则因时间红利不断累积资产，未来无论是升级换房还是缩小面积，都比首次买房者容易得多。”

降息利好有房者，房奴或可每月少还$165

对于已经有房的人来说，利率下调意味着还贷压力减轻。

不过，根据《澳洲金融评论》本月初发布的数据，在5月降息后，只有10%的贷款人选择了下调月供，多数人继续维持较高的还款额，以便更快还清贷款。

Cotality预测，如果未来一年现金利率降至3.10%（即三次0.25%，或一次0.5%加一次0.25%的降息），普通贷款者每月可节省约165澳元的房贷支出。

澳洲各地的平均房价和月供（2025年VS2026年）

在RBA上周二意外维持3.85%的现金利率不变后，四大银行也调整了对未来降息的预期：

联邦银行和澳新银行预计将在8月和11月降息两次，年末现金利率将降至3.35%；

国民银行预计将连续三次降息，到明年2月达到3.10%；

西太银行最为乐观，预计未来将降息四次，到明年5月降至2.85%。

首套买家“抢跑”上车，FOMO情绪升温

虽然利率暂未下调，但首套房买家的“恐慌性入市”（FOMO）情绪明显加剧。

35岁的Jessica Nicholls与42岁的伴侣Aaron Kennedy就是典型代表。他们在墨尔本东北区苦寻一年，最终于6月中旬买下了一套联排别墅，抢在房价进一步上涨之前上车。

购房过程中，他们三次上调预算，不断妥协地段与户型要求。

Nicholls表示：“我们其实很灵活，看了很多区域，理想是带户外空间的两房+书房或三房，但最后只能接受一套偏小的联排。”

他们选择出手的原因，除了2月与5月的两次降息，更是因为他们认为维州房价很快就要涨。

“当时我就想，行吧，就买这套了，谁知道之后还会发生什么。”

根据Cotality的每日房价指数，自2月19日首次降息以来至7月7日，全国房价上涨了2.3%，即住宅中位价上浮1.8万澳元。涨幅最高的是达尔文（6%），其次是悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯（均超2%）。

买家咨询激增，“租买合一”成趋势

澳洲买房顾问机构Property Home Base的创始人Julie DeBondt-Barker表示，过去一年首套房买家的咨询量激增了40%，近两个月较前十个月增长高达53%。

她表示：“这说明首套房买家真的在积极行动，他们现在不仅看公寓、联排，但凡想买带地的独立屋，就要和投资者竞争，进一步推高房价。”

她还观察到两大明显趋势：“父母银行”兴起：许多买家获得来自家人的首付支持，这在五年前几乎很少见。

“租买族”（rentvestors）迅速增多：这类人买房是为了投资出租，而自己则继续租房住，往往是因为他们能负担的房产并不在他们想居住的地段。

“他们知道，先入场再说，哪怕不是自己喜欢的地段。等资产升值后，再买心仪的自住房。这类操作正在变得越来越普遍。”

（责编：Gloria）