澳洲投资市场降温，买家却没完全离场！最新报告揭示变化，这类房产更受关注……

2026-10-12 08:38May-akda: Gloria

BuodTerri Scheer Investor Report称，澳大利亚投资活动在2026年第二季度下降9%，投资者贷款回落与加息及5月联邦预算提出的税制调整同时出现。报告还称，年内约93%的投资物业转售价格高于买入价，投资者正更看重租金收益和现金流；新住宅购买或建造贷款增加24%。

后花园澳洲10月12日报道：

Terri Scheer投资者报告称，2026年第二季度投资活动下降9%。高级经济学家Angus Moore表示，5月联邦预算提出的资本利得税折扣和既有出租住宅负扣税调整，加上澳洲央行加息，共同影响了投资贷款需求。

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贷款回落与投资取向调整并行

Moore认为，若既有住宅不再适用原有负扣税安排，低收益或亏损型出租物业的吸引力会下降，长期或推动投资者转向租金收益较高的资产。不过，他也指出，租赁市场紧张、租金继续上涨和房价趋软，可能在未来一年为投资活动提供支撑。报告所称的第二季度下降9%，原文未交代该比例的详细计算口径。

经济学家Luc Redman表示，投资者回撤涉及多个州，新州最初受高利率与借贷成本影响较明显，昆州、西澳和维州也出现类似情况。他说，首府城市投资者较多关注单元房、公寓和半独立住宅，区域市场则仍倾向价格相对接近的独立住宅。报告称，年内约93%的投资物业转售价高于买入价；这一指标仅指已转售的投资物业，并不等同于所有投资者交易或整体投资回报。

Redman认为，房价趋软、租赁空置率仍低，可能促使租金收益率改善。未来6至12个月收益率重新平衡后，投资者是否回归仍有待观察。

热点收益率与新房贷款

报告称，投资者询盘正在转向高收益物业。按文章列举的收益率门槛，悉尼North Richmond、Austral和Airds的住宅在3.4%以上，Moorebank、Chipping Norton和Melrose Park的公寓在4.8%以上；墨尔本Coolaroo、Meadow Heights和Carrum的住宅在3.6%以上，Flemington、Notting Hill和Burwood East的公寓在5.5%以上。

布里斯班Lowood、Laidley和North Booval的住宅收益率在3.9%以上，Waterford West、Fortitude Valley和Thorneside的公寓在4%以上。阿德莱德Elizabeth Park、Eyre和Elizabeth East的住宅，以及Plympton、Salisbury和Walkerville的公寓，收益率均在4.3%以上。

珀斯Lockridge、Brookdale和Two Rocks的住宅收益率在4%以上，Leederville、Jolimont和East Cannington的公寓高于5%。堪培拉Banks、Strathnairn和Calwell的住宅高于4%，Harrison、Mawson和Denman Prospect的公寓高于5.5%。

尽管整体活动放缓，新住宅购买或建造贷款增加24%。Redman称，相关期间买家已历经第三次加息，建筑贷款仍有增长。Terri Scheer执行经理Carolyn Parrella认为，租赁需求强劲、收益率改善，说明住宅物业仍对许多澳大利亚人具有长期吸引力；投资者未必离场，而是在适应市场变化。

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