激进降息要来了？专家：股市大跌或刺激澳洲房市，房价可能“全面开花”！

后花园2025年4月9日援引afr网站报道：在全球股市波动加剧、经济前景迷雾重重、美国衰退风险上升的背景下。最近，澳洲房地产分析师和经济学家警告称，房市温和的复苏势头可能会在短期内出现停滞。

澳新银行（ANZ）的经济学家MadelineDunk指出，从历史走势来看，股市与房市之间存在高度关联，意味着未来几个月澳洲房价增速或将放缓。

她表示：“房市复苏的动能可能会暂时减弱，但我并不认为会回到去年底那种疲软的状态。”

“目前来看，房价仍处在回升轨道上，只是短期内在全球不确定性加剧的影响下，涨幅可能会变得温和一些。”

本周一，澳洲股市创下五年来最大单日跌幅，下跌4.2%，市值蒸发966亿澳元。

根据CoreLogic（现更名为Cotality）数据显示，澳洲全国房价在经历了一轮小幅、短暂的回调后，自2月开始回暖，3月涨幅加快至0.4%。

若央行激进降息，房市中期或迎新一轮反弹

Cotality的研究总监TimLawless表示，如果市场动荡促使澳大利亚央行（RBA）加快降息节奏，如部分交易员所预期的那样，房市或将在中期出现强劲反弹。

他说：“如果当前的不确定性导致消费者信心下滑，房市可能会再次陷入平淡；但若利率显著下调，且市场信心保持强劲，那将成为房价加速上涨的重要催化剂。”

市场情绪主导短期走向，下半年或现反弹

SQM Research的总经理LouisChristopher也表示，如果真的迎来更大幅度的降息，房市很有可能在今年下半年强势反弹，但在此之前，“不确定性”仍将主导市场。

他说：“若真的出现激进降息，那我认为房市反弹只是时间问题，下半年甚至可能迎来加速上涨。”

目前金融市场预测，澳大利亚央行在下月降息50个基点（0.5个百分点）的概率接近50%。许多经济学家也预测，2025年全年现金利率可能总计下调100个基点，甚至在2026年还有进一步降息空间。

历史经验：股灾往往伴随深度降息，最终推高房价

AMP的首席经济学家ShaneOliver指出，过去几次股市大跌事件往往都引发了激进的降息操作。

例如1987年“黑色星期一”期间，澳股暴跌50%，随后现金利率从11.8%下调至1988年初的10.6%。

全球金融危机期间（2007-2009），股市跌幅高达55%，现金利率从6.5%大幅降至3%。

新冠疫情爆发初期（2020年），澳股也曾暴跌37%，央行将现金利率从0.75%一举降至0.1%。

Cotality的数据显示，在这些危机事件中，虽然房市在初期也受到冲击，但随着利率大幅下降、刺激政策落地，房价最终都迎来了强劲反弹。

股灾之后，房价往往“先抑后扬”

例如在“黑色星期一”事件中，房价短暂停滞数月后，在接下来的12个月内暴涨了27.9%。

在金融危机期间，由于信贷收紧，房价曾下跌7%，但在降息和财政刺激（包括首套房补贴）政策作用下，随后反弹了15.8%。

新冠疫情初期（2020年3月），房价在三个月内下跌1.7%，但在创纪录的低利率与强劲的财政支持推动下，最终暴涨了33.1%。

市场观望情绪仍在，房产或成投资避风港

Oliver总结称：“未来走势很大程度上取决于经济表现。如果股市预测准确，经济增长和就业受到冲击，劳动力市场不稳，那么这将压制购房需求。”

“当前的坏消息是，随着股市财富缩水、衰退风险加剧，买家情绪可能持续偏谨慎，直到不确定性消退。”

不过，也有专家认为，股市动荡会让部分投资者将目光转向房地产。

Ray White的首席经济学家NeridaConisbee表示：“相较于股市，房地产在波动期往往更像一个避风港。”

她指出，当前影响房产市场的最大变数，仍然是“失业率走势”与“未来的利率预期”。

（责编：Gloria）