刚刚！澳洲房市风向变了，房奴迎来大翻身机会！

后花园2025年4月9日援引realestate网站报道：对于许多澳洲抵押贷款人来说，他们的财务状况有望在2025年迎来好转——越来越多的房主开始相信，自己有望逃出“房贷牢笼”，并告别财务焦虑的日子。

来自澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）的最新调查显示，过去一年，报告“客户中有超过10%的人处于房贷压力”的贷款中介比例，已从49%骤降至24%，几乎减半。

MFAA的首席执行官AnjaPannek表示，澳大利亚央行（RBA）今年2月的降息，已经“点燃了市场热情”，越来越多的房主开始主动审视贷款状况，并积极寻求再融资或与银行重新谈判。

Pannek表示：“房贷压力正在逐步缓解，还款能力也在改善。这意味着，更多的人有条件与贷款中介合作，以进一步减轻财务负担。”

该报告还显示，超过80%的借款人目前对自己的财务前景持“积极”或“中性”态度，这一数据相比2024年年初已有显著改善。

Pannek指出，一些原本陷入“房贷牢笼”的借款人，也因新出台的再融资宽松缓冲政策（下降1%）而成功“破狱”，这项政策简化了再融资门槛。

他说：“对符合条件的人来说，这一政策带来了实实在在的改变。”

升级置业、投资第二套房的机会来了

墨尔本购房顾问、M R Advocacy的负责人Madeleine Roberts表示，这种信心正逐步传导到房地产市场，越来越多的客户开始升级住房、释放房产净值，甚至投资第二套物业。

她说：“原本按兵不动的客户，现在开始告诉我：‘我终于可以出手了。’”

特朗普“贸易战”意外成为大选变量，或倒逼更多降息

令人意想不到的是，特朗普再度挑起的全球贸易战威胁，可能比澳洲两大党领袖AnthonyAlbanese和Peter Dutton的任何政策承诺都更能影响“房贷”选民，从而左右即将到来的联邦大选。

AMP的首席经济学家ShaneOliver指出，特朗普掀起的新一轮加征关税计划，让市场对全球经济放缓的担忧升温，这或将迫使澳洲央行今年再度降息，最多达四次，下次会议甚至有50%的可能性会直接降息0.5个百分点。

他说：“目前我认为，下一次会议降息50个基点的概率在50/50。”

“如果贸易摩擦持续升级，我们可能会看到四次、甚至五次降息。”

目前，市场已经开始预期，到今年年底，累计降息幅度可能高达4.5次。

Oliver强调，虽然澳洲对美出口占比仅5%，并非风暴中心，但如果美国陷入衰退并拖累全球主要经济体，那才是澳洲面临的“真正风险”。

“一旦全球需求萎缩，我们的出口会受到冲击，央行将不得不出手。”

与美国相比，Oliver认为澳洲央行在应对危机方面更具主动性。当前4.1%的现金利率仍有一定“操作空间”，而澳元走软也在帮助缓解经济压力。

“澳元已经在默默发挥作用，它让我们的出口更有竞争力，进而支撑经济增长。”

“如果你的房贷利率从6%降到4.5%，那相当于月供减少了25%左右，对于财务吃紧的家庭来说，这可是实打实的节省。”

首次置业者与外州投资者回归，市场情绪大转向

Roberts透露，近期的降息已吸引一波首次置业者重返市场，同时墨尔本的投资需求也在升温，特别是来自外州的买家，他们看重的是维州相对更高的性价比。

“市场动能正在回归，越来越多人准备再次出手。”

Oliver也坦言，这种情绪变化的速度之快，连他都感到意外。

“这再次说明，当家庭财务紧绷时，哪怕是小幅利率或收入变动，都能产生巨大的心理和行为影响。”

房贷选民盯紧政策，改革呼声越来越高

随着联邦大选的临近，Pannek和Roberts都指出，“房贷”选民正在密切关注候选人的实际承诺。

Pannek强调：“对大多数家庭来说，房贷是最大的一笔开销。利率、住房供应和可负担性，都是决定选票的关键因素。”

Roberts则认为，政策改革已经“刻不容缓”。

他说：“很多选民抱着真实的期待：这一次，能不能真的带来一些改变？”

（责编：Gloria）