风雨难挡！墨尔本拍卖火爆，买家信心爆棚，多处房产溢价成交！

后花园 澳大利亚 11月10日 报道：

上周末，大雨和澳大利亚储备银行（RBA）维持现金利率不变的决定，未能给墨尔本的拍卖市场降温，多处住宅以超出底价六位数的价格成功售出。根据PropTrack的数据，在RBA周二会议后，维多利亚州从748个早期拍卖结果中录得71.9%的初步清盘率。

买家倡导者、Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示，利率未能下调"目前并未改变买家的'害怕错过'（FOMO）心态"。

他说："我们大多数客户都渴望在明年房价进一步上涨之前尽快购得房产，从现在开始，房源水平将会减少，因为在圣诞节市场休市前，真正只剩下一到两周的时间来启动拍卖活动了。"

他将当前的墨尔本市场形容为"暴风雨前的宁静"。

Valentic补充道："房价多年来一直持平，现在正准备在未来几年实现强劲增长。"

上周六，位于Northcote区Dally St 3号的一栋三居室住宅以270.2万澳元的价格售出，比其底价高出超过40万澳元。该房产的挂牌指导价为210万至230万澳元，底价设在指导价的上限。这栋维多利亚时代的住宅经过现代主义风格的翻新，赢得了2023年ArchiTeam住宅改造与翻新奖。Nelson Alexander的代理Robert Enes表示，新业主对该房产一见钟情，决心将其收入囊中。

3 Dally St, Northcote

在墨尔本东区，位于Surrey Hills区Sherwood Rd 1号的一栋四居室住宅以230万澳元的价格易手，比198万澳元的底价高出32万澳元。Fletchers的代理Michael Rosano表示，该房产被一个家庭买家购得。

1 Sherwood Rd, Surrey Hills

在Brunswick West，一栋位于Whitby St 8号的爱德华时代住宅，以161.1万澳元的价格成交，超出132万澳元的底价29.1万澳元。Matthews Agency的首席执行官John Matthews表示，有六名竞标者争夺该房产。最终，一位代表其女婿出价的男士赢得了拍卖。

8 Whitby St, Brunswick West

Matthews指出，8月份的降息以及联邦政府针对首次购房者的5%首付计划，正在帮助提振市场。

他说："过去几个月，我们看到了市场的显著改善，所以我认为人们现在已经行动起来，不再持观望态度了。"

另一处表现出色的房产是位于Preston区Halwyn Cres 22号的住宅，拍卖成交价为157万澳元。这栋三居室住宅的挂牌指导价为130万至140万澳元，吸引了五名竞标者。卖家自1958年以来一直居住于此，现因缩小居住规模而搬迁。

22 Halwyn Cres, Preston

Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，墨尔本的高端市场"相当强劲"，"优质房产的销售情况依然非常好"。他补充说，现在正值澳大利亚侨民从海外归来，希望在圣诞节前购房的时期，导致春季市场比往常更加繁忙。

PropTrack预计，接下来一周，维多利亚州将有1617场拍卖。