4年新高！澳洲多城区拍卖清盘率飙破90%！15年最强房价预期来了......

后花园2025年9月22日报道：随着春季销售旺季的到来，澳洲拍卖清盘率达到近年最高水平，反映出市场情绪明显改善，房价上涨、利率下调共同推动了房市的活跃。

三大城市拍卖清盘率全面走高

根据 PropTrack 最新数据，过去四周滚动平均清盘率在澳洲三大城市均创下近四年来同期最高纪录：

悉尼：清盘率较 2024 年春季初上升 5 个百分点，达到 63%；

墨尔本、布里斯班：清盘率分别上涨 9 个百分点，过去一个月清盘率分别为 56% 和 69%。

近期，各大首府城市的清盘率都呈现出持续走高的趋势。

这一变化不仅仅意味着更多房产在拍卖中成功售出，更反映了买家信心回暖、市场竞争加剧，房市交易热度明显升温。

利率下调助推房市回暖

自 2025 年初以来，澳储行（RBA）已累计下调现金利率 75 个基点，贷款额度和借贷能力同步提升，买家可选择的房产范围也随之扩大。

在部分地区，这种回暖势头尤为明显：

维州：Epping（91%）、Lalor（90%）和 Craigieburn（89%）清盘率最高；

Ferntree Gully、Mill Park 和 Glenroy 超过 80% 的房产在拍卖中成交；

新州：Castle Hill（82%）和 Lane Cove North（79%）领先。

清盘率最高的城区（采用四周平均滚动值）

房价创历史新高，买家预期大幅提升

根据 Proptrack 房价指数，2025 年 8 月房价创下新高，环比上涨 0.5%，同比上涨 5.3%，连续 8 个月 实现正增长。

随着今年以来多次降息，购房者的预期也被持续点燃。Westpac-MI 的数据显示，2025 年 9 月消费者房价预期创下 15 年新高，超过 75% 的消费者 预计未来一年房价将继续上涨。

春季展望：需求、价格或将双双走高

展望接下来的春季房市：

利率已降至 两年多以来的最低点，购房需求和竞争将继续升温；

拍卖清盘率可能进一步提升，尤其在布里斯班和墨尔本；

10 月 1 日生效的“住房保障计划”（Home Guarantee Scheme） 预计将进一步刺激买家需求，助推市场动能增强。