ATO惊人数据：这些普通职业竟成澳洲最大房东！背后原因引人深思......
后花园2024年10月21日援引realestate网站报道：
在澳大利亚，一些意想不到的职业人士成为了国内最活跃的房产投资者。他们不是富豪，而是拿着平均工资的普通工作者，他们的投资目的，竟是为了帮助孩子未来购房。
他们的房产往往处于负扣税状态，如果取消税收优惠，他们的损失最大。据报道，财政部官员最近正在研究取消税收优惠。
澳大利亚税务局（ATO）的数据显示，国内近5.6万名房东是护士，她们拥有的投资房产数量超过了会计师。这些护士的投资年收入在4.5万至12万澳元之间。
中小学教师投资者数量超过了IT行业老板，成为全国第二大的投资者群体。他们的薪资水平与护士相似。
电工在房地产投资方面超越了房产中介，卡车司机投资频率高于律师，警察拥有的投资房产比普通医生还多。
绿党住房发言人Max Chandler-Mather本周再次呼吁工党重新考虑缩减税收优惠，以换取政府共享股权的“帮助购房”法案在参议院的顺利通过。
他说：“数百万人正在遭受这场毁灭性的住房危机，绿党所建议的只是工党停止向富有的房地产投资者提供数十亿澳元的税收优惠，而是开始为那些处境艰难的人的生活做出有意义的改变。”
澳大利亚房地产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）总监Ben Kingsley表示，投资者并不像公众舆论中常常描述的那样富有。
ATO数据显示，新南威尔士州近78万拥有房地产投资的人中，约70%只拥有一处房产。约20%的投资者拥有两处房产，6.5%拥有三处房产。约1%的人拥有6套或以上的住房。
而在2021/22财年，约一半的卡车司机、护士、警察、教师和托儿所工作人员的投资房产处于负扣税状态。这意味着他们在房产上蒙受了损失，而这些损失可以抵消他们的税收。
Mr Kingsley指出，护士、教师、卡车司机等低收入工作者倾向于购买更实惠的租赁房，对高利率更为敏感。
那些挣扎于高额还款的人更有可能提高租金，或者在某些情况下，出售房产。
一旦税收优惠被取消，高收入者仍能投资，但这些低收入工作者将难以入市。
澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，过去一年投资活动呈上升趋势，新投资者贷款数量同比增长约34%。
Little Real Estate的总监James Kirkland表示，这部分增长来自于悉尼的租户，他们买不起房，于是选择“租投策略” —— 通常是在布里斯班这样的市场。
“这些人试图通过投资，最终帮助他们自己购买一套属于自己的房子，因为他们住的地方买不起。”
Two Red Shoes的经纪人Rebecca Jarrett Dalton表示，许多新投资者购房买房是为了帮助他们的孩子未来能拥有自己的房子。
“人们通常希望，随着时间的推移，他们从房产中获得的收益，有朝一日能够成为子女的首付。人们已经看到他们买房有多困难，他们会想，如果现在都这么困难，我的孩子们会怎么样？”
她还指出，投资者谈论的投资目标正在发生变化：投资曾经主要是为了退休做准备，现在则更多是为了帮助他人。”
51岁的悉尼游泳教练Nicole Elliott及伴侣Isileli最近在Bendigo购买了一套投资房产，他们表示，此举是为了确保孩子们的未来更加舒适。
普通职业投资者前5名：
总经理：66,559人
教师：64,529人
首席执行官/常务董事：60,800人
注册护士：55,519人
会计：49,203人
（责编：Debbie）
