悉尼拍卖清盘率跌至67%，春季卖房热潮反成“隐忧”

后花园11月18日报道

10月拍卖市场走软，买家选择更多、卖家预期偏高

拍卖清盘率下滑至约67%

随着更多房源进入市场、买家拥有更大选择空间，澳大利亚主要城市10月拍卖市场略显疲软。悉尼的拍卖清盘率降至 67.8%，墨尔本为 66.8%，较9月分别下降 3.1 和 2.4 个百分点（此前为70.9%和69.2%）。

在房地产市场中，60% 的清盘率 被视为供需平衡；超过70% 通常意味着房价处于上涨区间。

春季上市量上升，卖家信心仍强

Domain 首席研究与经济学家 Nicola Powell 博士 表示，10月拍卖数量增加属于典型的春季周期性特征。

“拍卖活动活跃说明卖家信心仍强，但随着供应上升，需求虽稳却略显跟不上。”

她指出，部分卖家可能未及时调整心理价位：

“虽然价格在涨，但并非高涨期。这不是一个‘爆发式’市场，卖家应依据当前市场状况合理定价。”

Powell 补充道，悉尼房价中位数现已创纪录达 175万澳元，墨尔本则为 108.3万澳元，部分卖家对价格预期可能“过热”。

成交放缓因供应激增

LJ Hooker 集团研究主管 Mathew Tiller 认为，尽管清盘率下滑，但仍处于“健康区间”。

“高60%的水平仍显示买方需求旺盛，下降主要因为拍卖房源数量激增。”

他表示，今年以来整体房源供应偏低，而春季上市量明显上升。首次购房者与投资者 竞争集中在可负担房源，而中高端市场也保持活跃。

清盘率仍高于去年同期

尽管环比下降，但悉尼和墨尔本的拍卖成绩仍优于去年10月——当时清盘率分别为 57.1% 与 58%。这得益于澳洲储备银行三次降息及联邦政府扩大 5% 首付计划的政策，吸引更多买家入市。

悉尼内西南区的清盘率最高，达 75.2%；墨尔本的 Mornington Peninsula 区域紧随其后，达 71.4%。Powell 表示，这反映了两市整体住房市场的持续动能。

不过她也提醒，11月将是春季销售的最大考验：

“随着上市量进一步攀升，预计11月清盘率可能较10月再度下滑。”