权威机构：未来两年澳洲房价要疯涨！悉尼最高7%！买房人哭了……

后花园2025年9月10日报道：最新路透社（Reuters）的调查显示，未来两年澳洲房价预计将上涨 5-6%。原因很简单：借贷成本下降了，买房压力减轻，房市开始回暖。

不过，专家也提醒，房价上涨幅度可能会受到购房负担能力的限制。毕竟，澳洲房价本来就够高了——中位数房价几乎是平均年收入的 8 倍，让首次置业者望而却步。

降息带动买房需求，涨幅却不及过去

澳洲央行自 2 月以来已经降息 75 个基点，房贷月供压力减轻，买家开始慢慢回流。但房市专家预计，明年初现金利率会从现在的 3.6% 降到 3.1% 的低点，考虑到供应紧缺和房价本来就高企，新的房市大牛市不太可能重现。

不过，降息的确让不少分析师上调了对 2025 年房价的预测。路透社在 8 月 18 日至 9 月 8 日期间调查了 15 位房产专家，大家一致预测：

今年房价将上涨 5%，比二季度预测的 4% 还高，远高于一季度的 3.7%。

Barrenjoey的经济预测主管Johnathan McMenamin表示：“自从澳洲央行今年第二次降息后，房价涨势就明显起来了。随着更多降息落地，家庭购房能力会持续提升，这将给房价带来更多上涨压力。”

不过他也补充说，由于加息周期时房价跌幅有限，因此即便降息 100 个基点，房价上涨空间也不会特别惊人。最大原因还是——负担能力已经被拉得很紧了。

各大城市房价普遍看涨

专家预测，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯等主要城市，未来两年房价将上涨 4%-7%。

这将让澳洲本就紧张的住房供应雪上加霜。房产咨询公司 Coality的数据显示，今年 1 月到 8 月，全国房价中位数从 81.4 万澳元涨到 84.8 万澳元，涨幅约 4%，创下历史高位。

负担能力：有人乐观，有人担忧在

“未来 12 个月购房负担能力”这个问题上，专家们意见几乎平分秋色：

5 位专家认为会改善（但幅度有限）

4 位专家则认为会进一步恶化

Metropole 房地产咨询公司的创始人 Michael Yardney 表示：“降息对房主和投资者来说是好消息，但对想买房的人，反而可能是坏消息。利率下降本想提高负担能力，但在供应长期短缺的市场，需求被刺激后，房价可能反而被推得更高。”

他还指出，除非住房供应大幅改善，否则负担能力危机可能加剧。短期内，地段优越的房产投资者将继续受益于房价上涨和租赁需求增加的双重利好。