一夜暴涨39%！澳洲房价排行榜大洗牌，多区全面反攻！看看有你家吗？
后花园2025年9月11日报道：在全国增长最快的城区，百万澳元的房价正逐渐成为新常态。最新的PropTrack数据显示，在过去一年里，房价涨幅位列前30的首府城市城区中，约有一半的中位价已突破百万大关。
这一趋势与过去几年的情况有所不同。此前，涨幅最大的城区往往房价较为亲民，集中在50万澳元左右。但随着这些“价格洼地”已被快速推高，涨势有所放缓，取而代之的是一些本来就不便宜的热门地区，开始登上榜单。
利率变化推动房价格局转变
今年澳联储多次降息，现金利率降至3.6%，为2023年4月以来的最低点。此前，从2022年开始的加息周期曾让买家更青睐性价比高的市场，珀斯、阿德莱德和布里斯班的外郊区因此成为投资者和首次置业者的“香饽饽”。
然而，今年的降息提高了买家的贷款能力，进一步推升了澳洲整体房价。最新数据表明，高价区的表现正在反超，榜单前三均被阿德莱德包揽：西部海滨区Semaphore房价一年暴涨39%，中位价达118.5万澳元，内东北的Marden和西南海滨的Somerton Park紧随其后。
房价涨速最快的首府城市城区
REA集团经济主管Angus Moore表示，降息让更多有实力的业主有机会“换房升级”，尤其是在房价近几年大幅上涨的城市。
升级买家青睐宜居海滨区
阿德莱德房产中介Simon Noakes指出，像Somerton Park这样的生活方式导向型社区，正受到升级买家的热捧。
“这里不仅安静，街道美观，海滩更是全澳一流。”他说，“离市中心也近，还能买到大面积地块，非常吸引家庭买家。”
他认为，疫情以来房价的大幅上涨让不少业主积累了可观的资产，再加上降息，给了他们进军高价区的机会。
珀斯热门郊区供不应求
在珀斯，Trigg、West Leederville和Bicton等高价区表现突出。中介Craig Gaspar表示，West Leederville的买家多为希望换大房的家庭。
“这里地理位置极佳，开车七分钟到市中心，七分钟到海滩，学校资源丰富，交通便利。”他说。有限的供应让房价持续攀升，卖家心理价位也不断提高，短期内难以缓解。
亲民房价区仍具吸引力
尽管如此，布里斯班西部约40公里的Ipswich地区，仍有不少房价相对实惠的城区跻身榜单。这里吸引了被布里斯班内城区房价“挤出”的买家，生活环境舒适，未来基础设施规划也带来了更多就业机会。
阿德莱德的Elizabeth North和珀斯北部的Bullsbrook等外郊区，过去一年同样实现了快速增长。近年来，50万至75万澳元之间的房产在首次置业者和外地投资者中需求旺盛。
不过，也有迹象表明，一些投资者正将目光转向达尔文、奥尔伯里和米尔迪拉等新兴市场。
此外，澳洲政府扩大“首次置业担保计划”的价格上限，也将让更多首次置业者有机会在首府城市买到心仪的房子。
