未来两年，澳洲房市“洼地”在哪？专家揭秘2026年最佳购房地......

后花园 新西兰 12月31日 报道：

对于预算有限的购房者而言，2026年的澳大利亚房地产市场正展现出前所未有的机遇。根据PropTrack的最新市场趋势与可负担性数据，精明的买家可以将目光投向全澳范围内的多个“价格洼地”，无论是偏远的内陆地区，还是主要首府城市，都存在着极具吸引力的选择。

报告显示，在某些内陆地区，购房成本低得惊人。例如，在南澳大利亚州的Andamooka，房屋中位价仅为6.5万澳元；而在Coober Pedy，这一数字也仅为8万澳元。

昆士兰州的Dirranbandi和Cunnamulla，房屋中位价分别为6.75万和9.975万澳元。

在新南威尔士州的Brewarrina，房屋中位价为10.4万澳元。

西澳大利亚州的Norseman和Southern Cross，房价中位数也分别仅为10.5万和14.5万澳元，维多利亚州的Japarit则为15.8万澳元。

对于希望在主要城市置业的买家，公寓成为了更现实的选择。

在悉尼，市中心及内南区的Ultimo公寓中位价为71.5万澳元，Chippendale为74.25万澳元。而在Parramatta等远郊，Carramar的公寓中位价低至37.55万澳元。

在墨尔本，内城区的公寓价格更具吸引力，Travancore的中位价为35.375万澳元，Carlton为39万澳元。

Ray White的高级数据分析师Atom Go Tian指出，首府城市的一个普遍趋势是，公寓和成熟区域的房产比独立屋和远郊更具可负担性。

他表示：“如果你是首次购房者，且价格是首要考虑因素，那么只要你愿意考虑公寓，内城区的生活将是更容易实现的选择。”

Go Tian分析，目前75万至100万澳元的平价房产市场，其价格增长速度甚至超过了200万澳元以上的高端市场。这主要由两个因素驱动：一是5%的首付政策使得这一价格区间的房产更易获得，给买家带来了紧迫感；二是在这一市场区间存在着更庞大的买家群体，共同推动了房价从市中心向外围区域上涨。

他预测，这一趋势将在新的一年里持续，直到这些区域的房价接近首次购房者存款计划的价格上限后，增长才会放缓。

Go Tian特别强调，墨尔本在2026年将极具投资潜力。“墨尔本非常特别，其公寓中位价在35万至40万澳元之间，是所有主要城市中最便宜的，独立屋中位价也相对较低，这无疑意味着巨大的机遇。”

Propertyology的董事总经理Simon Pressley则建议，买家在新年伊始应明确自己的购房目标。

他认为，从投资回报的角度看，独立屋始终优于公寓。“公寓从未、也永远不会成为自住业主的首选。虽然持有时间足够长，任何房产都会增值，但公寓的增值速度远不及独立屋。”

对于2026年的市场，Pressley保持乐观。他建议买家在设定预算时进行压力测试，考虑失业、疾病或利率上升等潜在风险，一旦确定了安全范围，就应果断出手。

“目前大多数市场已经表现出强劲势头，没有理由认为2026年不会持续走强。利率看起来将保持稳定，无论有轻微上调还是下调。”