澳洲房贷大数据：85%的人用这一招，3年少还$10万利息！
后花园2025年9月30日报道：澳洲最大银行——澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）透露，在澳洲储备银行（RBA）8月降息后，只有1/10的房贷客户选择降低还款额。尽管生活成本压力不小，但多数借款人没有急着“享受降息红利”，而是趁机提前还贷。
降息后不降还款，真能省大钱？
市场普遍预计，RBA将在本周的9月会议上继续维持现金利率3.6%不变。联邦银行、西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）认为下一次降息可能在11月才会到来，而国民银行（NAB）更是将降息时间推迟到 2026年5月。
Cameron Capital 创始人Mary Cameron表示，在降息后保持还款额不变，可能是更聪明的理财策略：
“你提前在砍本金，贷款会快很多还完。只是把还款额保持在原来的水平，不去降低，长期来看省下的利息可能非常可观。”
数据揭秘：谁在提前还贷？
联邦银行数据显示，8月降息后，只有11%的符合条件的房贷客户降低了直接借记的还款额，这个比例和2月、5月降息后的数据相差不大。
首次购房者调整还款的比例最低，只有 8%
31-40岁客户降还款比例最高，达到 14%
21-30岁客户为 11%，51-60岁客户为 9%
联邦银行住房贷款执行总经理Marcos Meneguzzi表示，这在三次降息后都是相同的趋势：
“即便每次降息都让潜在节省金额在增加，绝大多数客户依然选择保持还款不变。”
还款不变，能省多少钱？
根据Canstar的数据，如果一个贷款 60万澳元、25年期限的借款人在三次降息后都保持原来的还款额不变：
可以节省 76,536澳元的利息
提前 3年零3个月还清贷款
如果贷款 100万澳元，节省的利息可能高达 127,560 澳元，提前还清的时间同样可达 3年零3个月。
其他还款加速小技巧
Cameron 还建议，借款人可以考虑：
将还款周期从月付改为双周或每周
将退税或奖金等一次性收入直接用于还贷
把还款金额凑整，比如原本还款2,830澳元，改成3,000澳元
这些方法都可以帮助更快还清贷款，同时节省大量利息。
