Cotality月度数据出炉：悉尼跌3.7%、珀斯涨23.9%，卖家折让率升至3.6%

后花园 7月16日 报道：

澳洲权威房产数据机构Cotality发布了2026年7月月度房价图表包，最新数据再次印证了这个市场的深度分化：同一片土地上，有城市在以近24%的年增速狂奔，也有城市在以每月1%的速度持续下滑。

就主要首府城市而言，悉尼6月房价下跌1.2%，自2026年1月峰值以来已累计跌去3.7%。墨尔本6月跌1.0%，较2022年3月的历史高峰已累计下滑4.0%。两大城市的下行压力，主要来自澳洲联储今年三次加息对购房者贷款能力的压缩，以及联邦预算案中投资者税改政策带来的需求萎缩。

与此形成鲜明对比的是西澳大利亚。珀斯年涨幅高达23.9%，而墨尔本年跌0.9%，两城之间的年增速差距接近25个百分点——这在澳洲房产史上实属罕见。珀斯的强劲表现，得益于其相对可负担的价格基础、强劲的资源经济以及持续的人口流入。

在挂牌供应方面，截至7月5日的四周内，全国新增挂牌量为33,935套，低于五年均值6.2%。总挂牌量为131,407套，同比增7.7%，但仍低于五年均值3.5%。这意味着，尽管市场整体在降温，但供应端的增加相对有限，这在一定程度上为房价提供了支撑。

最值得关注的是卖家折让数据。全国综合首府城市的卖家折让中位数已升至3.6%。这意味着，卖家平均需要将挂牌价下调3.6%才能完成交易，买家的议价空间正在显著扩大。这一数据的上升，是市场从卖方市场向买方市场转变的重要信号之一。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，当前市场的降温已超出季节性因素，反映的是需求端的深层次压力。利率上升、生活成本压力、政策不确定性，以及地缘政治带来的买家情绪波动，共同构成了这一轮需求收缩的多重驱动力。

对于正在观望的买家而言，折让率的上升意味着谈判筹码的增加；而对于卖家，合理定价、避免过度依赖拍卖，已成为在当前市场中顺利出售的关键策略。