小改动带来大溢价！哪些细节能让房子更值钱？

后花园9月30日报道

新的模型显示，环保功能能为房屋价值增加数万澳元。

Cotality 发布的 Watt’s it Worth 报告发现，全国范围内，太阳能板可使房屋价值增加2.7%，约2.3万澳元；而住宅能源评级体系（NatHERS）每增加一颗星，价值可提升1.3%，约1.056万澳元。

Cotality Australia 银行与金融高级总监 Tom Coad 表示，这样的价值提升与业主安装太阳能系统或通过小改动提升住宅能源评级的成本相当。“无论是太阳能还是能效改善，都会带来溢价。这会成为业主升级或改造房屋的一个考虑因素。”他说。“那笔2万澳元差不多可以覆盖安装费用。”

在各大首府城市中，霍巴特的太阳能增值最高，约3.05万澳元；其次是布里斯班3.02万澳元、墨尔本2.44万澳元。悉尼约1.92万澳元，珀斯约1.49万澳元。

区域市场几乎总是比城市受益更多，全国增幅最大的地区是北领地偏远地区，达到6.9%或3.135万澳元。

Cotality 使用其房价指数模型，并结合 Geoscape Australia 和 CSIRO 提供的数据，推算出太阳能和能效水平对房屋价值的影响。

Coad 表示，区域和中小城市房屋价格基数较低，可能使节能和舒适性升级更具“奢侈感”，因此带来更高溢价。

Domain 研究主管 Nicola Powell 博士指出，Cotality 的发现与该平台在《2025可持续性地产报告》中的结论相似。Domain 数据显示，带有能源效率（含太阳能）描述的房屋，挂牌价格溢价可达11.8万澳元。

Powell 表示，随着太阳能逐渐普及，这一溢价可能会下降。“目前38%的房屋已有太阳能板，安装成本也越来越低。”她说。

此前，PRD地产与昆士兰科技大学2018年的研究发现，具有可持续性特征的房屋平均溢价约10%；卧龙岗大学2020年对澳大利亚及国际研究的综述则显示，节能住宅通常溢价在5%至10%之间，最高可达27%。

报告还发现，澳大利亚有些郊区几乎实现了太阳能全覆盖。位于悉尼西部 Blacktown 附近的 Bungarribee，96%的房屋都安装了太阳能板；其次是珀斯郊区 Stake Hill（78%）和布里斯班郊区 New Beith（73.6%）。

Remax Xtra 负责人 Morris Short 表示，Bungarribee 建立于约15年前，当地地契对房屋设有最低标准，太阳能是强制要求。“有些约定规定必须安装水箱，必须安装太阳能；拐角处的房子必须建成两层楼。”Short 说。

这些标准为社区带来极高声誉，使Bungarribee 在市场表现上远超周边地区，成为买家心仪的安静、有序社区。