6700人抢222套房：墨尔本这个湾区彻底“没房卖了”

后花园2月9日报道

在一处海湾沿岸的热门区域，房源已经正式“消失”，6700 多名迫切的购房者正为仅有的 222 套住宅展开激烈争夺。

Ray White 最新发布的本地市场报告显示，过去一个月内，共有 6749 名买家关注了 Frankston South。

这个郊区早已证明自己有能力跻身市场的最顶端价位。

去年，位于 23 Gulls Way 的一套悬崖顶住宅以 1700 万澳元成交，彻底刷新了当地的价格预期，也让 Frankston South 稳稳站入高端豪宅板块。

Ray White Frankston 的经纪人 Brooke Wegener 表示，在看房和拍卖现场，买家压力几乎无法忽视。

“通常每套房源会吸引 10 到 20 组看房者，具体取决于价格区间，”Wegener 女士说。

“拍卖竞争依然激烈，我们每场拍卖平均有 2.6 名竞拍者。”

她指出，该区域 26 天的房屋在市天数中位数，反映的是买家行为，而非需求疲软。

“我们这边很多房子都是通过拍卖出售，所以 26 到 30 天正好符合一场标准的拍卖周期，”她说。

“在最初的几周里，咨询量和市场动能往往是最强的。”

贷款机构 Zara Lend 的董事 Stephanie Jordan 警告称，竞争加剧正在提高买家过度负债的风险。

“最常见的错误之一，就是在自住房贷款上承诺过多，”Jordan 女士说。

“买家往往因为已经大幅偿还了现有贷款而感到安心，但在升级置换时，实际上等同于重新开始背负一笔规模更大的房贷。”

她表示，未完成充分融资评估就出价，仍然是交易失败的最大原因之一，尤其是在拍卖环境下。

“真正的贷款预批，意味着信贷审核人员已经审查了收入，并按照贷款政策完成评估，”Jordan 女士说。

尽管 Frankston South 在 2025 年的房价中位数为 116.7 万澳元，Wegener 女士指出，高端市场的运作水平远高于这一数字。

“具体还是要看房产本身，但高端住宅通常从 180 万澳元起步，甚至更高，”她说。

“这一区间通常涵盖更强的生活方式属性、更大的土地面积以及更高端的装修配置。”

她表示，当前的主力买家群体是改善型家庭，而非首次置业者，同时也有不少回流的海外侨民加入竞争。

当这些买家在 Frankston South 失利后，往往会把搜索范围扩大到整个半岛走廊。

“比如 Mount Eliza、Mornington 和 Mount Martha，”她说。

“有时也包括 Langwarrin，尤其是注重生活方式的买家。”

M R Advocacy 的董事兼买方中介 Madeleine Roberts 表示，经过多年在其他地区追逐增长后，高端买家正在重新评估价值究竟在哪里。

“高端买家是市场中最具灵活性的群体，”Roberts 女士说。

“他们会去价值所在的地方。”

她指出，Frankston South 及周边半岛郊区，正越来越多地被拿来与内湾高端区域进行对比。

“买家正在比较，在这里花 200 万到 300 万澳元，和在内湾核心区能买到什么。”

“对许多人来说，这里的空间和生活方式优势非常突出。”

当地房源争夺战，正发生在墨尔本整体拍卖市场持续升温的背景下。

PropTrack 的数据显示，本周全市将有 628 套住宅进入拍卖程序，这凸显出一个现实：那些在“蓝筹区域”被挤出市场的买家，正在房源稀缺的郊区发生最激烈的正面碰撞。