历经1000天！墨尔本房价再破百万，买方市场正式谢幕！
后花园 澳大利亚 11月4日 报道：
墨尔本房价中位数已连续第二个月创下历史新高，巩固了其作为“百万澳元城市”的地位，同时也标志着其历史上最漫长的买方市场之一宣告结束。根据PropTrack的最新数据，维多利亚州首府在经历了2022年由利率上升引发的价格暴跌后，花费了超过1000天的非凡时间才得以复苏。
根据PropTrack发布的最新房价指数数据，墨尔本在十月份的房屋中位价达到了100.7万澳元，这是连续第二个月超过百万澳元大关，正式宣告这座城市重返“百万澳元俱乐部”。
然而，这场复苏之路异常漫长。2022年，加息重创了房地产市场，房价在不到一年的时间里触底。但从谷底反弹超过6.7万澳元（7.2%）的复苏过程，却花费了超过1060天的时间。其中，约5.07万澳元的涨幅发生在过去12个月内，这主要得益于降息重新点燃了市场的信心。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本房价的回升速度是全澳最快的之一。公寓价格也重回增长轨道，从最低点上涨了约2.35万澳元（3.9%），目前中位价为62.5万澳元。
买方市场的终结
Creagh认为，在重回顶峰后，墨尔本的房价有望在新年继续上涨。她补充说，即使澳大利亚储备银行在本周二不宣布再次降息，房价上涨的势头也不会停止。“但如果利率保持不变，涨势可能会稍微放缓和收窄，”她说。“这会削弱信心和买家情绪的优势，但我仍然认为我们会看到价格上涨。”
澳大利亚房地产买方代理协会（REBAA）维多利亚州代表Matt Scafidi表示，从2022年到几个月前存在的买方市场，是墨尔本历史上最长的买方市场之一。
他说：“过去两年是几十年来购买房屋的最佳时机，但现在那个时期已经结束了——连续两个月房价中位数超过100万澳元，市场已经回到了原来的水平。但我不记得市场曾有如此长时间的平淡期。无论是在2018年，还是回到全球金融危机（2008年）时期，市场通常都会很快反弹。”
这位买方代理人表示，虽然加息开启了市场的下行周期，但州政府决定增加对次级房产的土地税，导致大量投资者将B级和C级住宅涌入市场出售，从而延长了市场的平淡期。
政府计划或助推低价位市场
Creagh还指出，虽然墨尔本高端住宅市场增长强劲，但联邦政府在十月份取消了“首次置业保障计划”的名额和收入上限，这意味着尽管财政部对其影响的“保守模型”预测，但更实惠的价位段也可能会出现上涨。
从区域表现来看，维多利亚州过去一年表现最好的地区是该州的西北部，包括Mildura等地区，其房价中位数在过去一年上涨了8.25%，达到39.6万澳元。墨尔本表现最好的地区是其西北部，从Tullamarine到Sunbury，再到Macedon和Lancefield，该大区的住宅中位价在上涨6.08%后，现为75.8万澳元。
