墨尔本犯罪率突然飙升！女性买房出现新趋势，这些配置正在成为“刚需”！

后花园澳洲9月14日报道：

在墨尔本的租房和置业市场中，安全感正成为越来越具体的筛选条件。对部分年轻女性而言，住房不再只是通勤距离、卧室数量或景观视野的比较，是否有受控入口、夜间照明是否充分、停车区是否封闭，也正在影响最终选择。

报道援引维多利亚州Crime Statistics Agency数据称，截至2026年3月的12个月内，与女性受害者或女性报案相关的凶杀案件为79起，处于2017年以来的较高水平。

同期，女性相关的袭击类犯罪报告为25,640起，连续第二个12个月超过2.5万起；女性相关性犯罪报告为9,646起，约占全州总量的83%，也至少是2017年以来的高位。女性涉及的跟踪、骚扰及威胁行为报告为5,391起，接近上一年度5,402起的高点。

上述数据属于警方犯罪报告统计，并不等同于实际犯罪总量或司法定罪数量。与此同时，统计范围覆盖整个维多利亚州，并非仅指墨尔本住宅市场。

因此，数据能够反映公众安全担忧的背景，却不能直接证明犯罪上升必然导致公寓交易或租赁需求增加。

Apartment Advocacy Australia首席执行官Samantha Reece表示，该机构观察到年轻女性购买公寓的数量有所增加。

该机构每两年进行一次、覆盖全国超过1,100名受访者的调查显示，安全与保障是年轻女性考虑公寓时的重要因素之一。报道未披露该项调查的完整比例、年份和抽样方法，但受访者的反馈已显示安全设施在住房决策中的存在感上升。

对不少看房者而言，安全并非抽象概念。Reece列出的关注项目包括：住户是否需要门禁卡或手机才能进入大门和大堂；访客能否直接进入住户楼层；公共区域和停车位照明是否充足；是否设有安全停车设施；封闭式小区如何管理出入口；以及CCTV是否覆盖主要区域、有无监控盲区。

Alfa Projects董事Dominic Ziino认为，犯罪问题会影响房地产市场和社区环境。

他表示，当一个区域出现衰败迹象时，治安担忧可能进一步影响居民的居住选择。不过，他也强调，楼宇监控和门禁只是降低风险感的辅助措施，不能取代政府在预防犯罪和执法方面的责任。

Charter Keck Cramer全国执行董事Richard Temlett则指出，女性迁入公寓的趋势早于新冠疫情。公寓内较高的人流密度、公共空间内的可见性、安全停车和监控设施，让一些独居或经常晚归的年轻女性感到更安心。看房时主动询问安保配置，已成为这部分购房者和租客的常见动作。

不过，公寓并非天然等于安全。不同项目在物业管理、出入口设计、公共区域维护和停车安全方面差异很大。

对希望以安全为优先条件的买家和租客而言，除了关注门禁和监控，仍需实地查看楼宇维护状况、夜间照明、物业管理记录和周边步行环境。