租客的胜利还是供应的噩梦？西澳废除无理由解约，业界忧虑投资者加速离场

后花园5月5日报道

西澳大利亚州将通过新的租赁改革方案，正式禁止“无理由驱逐”（No grounds evictions）。该举措旨在提高租户的住房保障，目前该州正面临全澳最严峻的住房短缺和可负担性危机。

根据拟议的变更，房东必须提供合法正当的理由才能终止租赁关系，例如，业主或其亲属打算搬入、房屋需要大规模翻新或拆除，或者租户多次违反租赁协议。

此外，如果房屋被售出、租户未付房租或在物业内从事非法活动，租户也可能需要搬离。

此次改革还将限制房东、中介或第三方在筛选潜在租户时可以索取的信息类型。同时，必须为租户提供至少一种无需支付手续费的缴租方式。西澳地方政府、产业监管及安全部将在法案起草过程中，就这些改革细节进行咨询。

西澳州长 Roger Cook 表示，这些法律将确保每个西澳大利亚人都能拥有一个被称为“家”的地方。

他说道：“终止‘无理由解约’，并将其替换为房东的常识性理由，使西澳大利亚的租赁市场变得更加公平。这一波住宅租赁改革是在我们之前变革的基础上的延续，之前的改革包括禁止租金竞价，并将加薪频率限制为每 12 个月一次。”

商业部长 Tony Buti 表示，政府致力于确保公平的改革，其中包括确保在生活成本压力上升的情况下，没有西澳大利亚人会失去私人租约。

他表示：“这将为社区带来连锁效益。同时，下一阶段的租赁改革展示了我们提供更强租户保护，以及为所有人建立更公平、更安全住房系统的承诺。”

西澳房地产协会（REIWA）主席 Suzanne Brown 表示，该组织对《住宅租赁法》下次审查中包含“无理由驱逐”条款深感担忧，并警告称这将导致双输局面。

她表示：“我们反对取消‘无理由解约’不应被视为反租户或亲房东；这是为了确保西澳租赁市场的生存能力。在全州范围内，租赁市场尚未从疫情后投资者的集体撤离中完全恢复。西澳大利亚承受不起失去更多出租物业的后果。供应量的再次下降将导致空置率下跌、租房竞争加剧，并给租金价格带来更大的上涨压力。”

“结束不公平驱逐”运动人士 Jesse Noakes 则表示，没有任何其他州的证据表明，结束不公平的“无理由驱逐”会对租赁供应产生影响。

他说道：“即使房地产投资者卖掉房子，房子也不会像一阵烟一样消失。它要么安置了以前租房住的人，要么重新回到租赁市场。根据圣公会福利救济会（Anglicare）的数据，西澳的租赁供应已从 2018 年的 14,000 多套下降到今年的仅 3,000 套。租赁市场已经糟糕透顶了，这项改革只会让情况变好。”

西澳绿党住房发言人 Tim Clifford 认为，这是一个具有历史意义的租赁改革公告，但力度还不够。

他表示，其他州的类似立法中存在漏洞，仍允许事实上的“无过错驱逐”，而且房东仍然可以利用过高的租金涨幅来强迫租户离开。

他说道：“我们仍将在本周引入租金上限法案，因为我们知道，如果我们不维持这种压力，政府将在任何改革中退缩。”