澳洲“后院梦”破碎：地越来越小，价却翻倍！

后花园10月6日报道

追求“自家后院梦想”的澳大利亚人，正在面对残酷的现实：土地越来越小，价格节节攀升，而还能买得起地块的郊区正迅速消失。

在墨尔本、阿德莱德和东南昆士兰，平均地块面积持续缩水，而价格却一路上扬，迫使家庭不得不在空间上妥协，只为能在房市中占有一席之地。

独家研究机构 Oliver Hume 的数据显示，在墨尔本，平均地块面积已从2020年的400平方米（中位价31.9万澳元）缩减至如今的361平方米，但中位价却升至39.9万澳元。阿德莱德的情况更为明显，典型地块面积从475平方米降至375平方米，而价格从17.5万飙升至33.5万澳元。相比之下，东南昆士兰略有不同，平均面积从417平方米微增至420平方米，但中位价几乎翻倍，从24.25万涨到44.29万澳元。

墨尔本仍是澳大利亚大陆上唯一拥有相对充足空置土地的首府城市，但机会窗口正在迅速收窄。6月土地销售量激增近50%，开发商开始削减优惠措施，预示着2026年初价格可能再次上涨。

在墨尔本外环增长区，每平方米低于1000澳元的地块仍能找到，但想靠近市中心的买家面临两难：要么接受更小的地块，要么支付更高的价格。对于首次置业者来说，像 Truganina 和 Donnybrook 这样的郊区仍能以40万澳元以下的价格购买超过350平方米的地块，但越靠近CBD，选择越少、成本越高。

东南昆士兰的压力更大。过去一年，Logan、Ipswich 和 Moreton Bay 的土地价格飙升18%，达到每平方米1050澳元以上，市场上低于每平方米1000澳元的传统地块已不足50块。买家为节省开支，越来越多地转向远郊区域，把交通与基础设施放在优先考虑的位置，而非距离布里斯班CBD的远近。Morayfield、Greenbank 和 Redbank Plains 等郊区仍有少量选择，但库存紧张，增长势头毫无放缓迹象。

阿德莱德则是所有城市中最紧张的市场。过去12个月里，土地价格上涨17%，达到每平方米800澳元，市面上低于这一价位的地块屈指可数，大多集中在 Barossa 地区，包括 Tanunda 和 Mt Barker，在 Andrews Farm 等郊区还能找到少量低于40万澳元的地块。

Oliver Hume 首席经济学家 Matt Bell 表示，地块缩小与价格上涨的根本原因在于土地供应不足，以及地方议会长期以来更重视“社区风貌”和“历史遗产保护”，而非住房供应。

“我是经济学家，不是建筑师或规划师，”他说，“但我坚信，许多地方议会至今仍过于强调这些元素。保护风貌和遗产当然很好，但如果代价是无法为人们提供住房，我宁愿牺牲一点‘特色’，去让更多人有地方住。”

他指出，随着高需求和人口增长，澳大利亚人越来越能接受较小地块，建筑商也在努力优化设计，在有限的面积上提供更好的居住体验。

“人人都想要更大的地块、更大的房子，”Bell说，“但现在很多人会为了可负担性而妥协，宁愿先在350平方米的地上买第一套房，而不是等500平方米的大宅，因为他们仍有未来升级的打算。”

目前，仍有部分买家愿意在地块面积或地理位置上妥协，市场中尚存零星机会。但信号已十分明确：空地正变得越来越稀缺，宽敞又便宜的地块时代，正在走向终结。