高端房遇冷、中低端抢手，澳洲房市“冷热不均”

后花园10月14日报道

9月，澳大利亚约有 七成房屋拍卖成交，创两年新高，但专家警告，这一亮眼数据背后隐藏着市场的谨慎情绪。

多次降息让买家信心回升，但他们依旧拒绝出高价。根据 Domain 数据，墨尔本9月拍卖成交率达 69.4%，为两年多来最高；悉尼成交率 71.2%，接近两年高点。

Domain 首席经济学家 Dr Nicola Powell 表示，拍卖成交率超过60%通常意味着房价上涨，70%属健康水平，80%以上则显示市场过热。她指出，悉尼拍卖量比上月更多，成交率略有下降，而墨尔本拍卖量略减、成交率上升——整体反映买家信心回归。“悉尼的韧性表现非常突出，而墨尔本自2024年中以来的成交率也持续上升，这清楚表明买家询盘与信心正在恢复。”

Powell 补充说，悉尼9月近 40% 的拍卖房在正式开拍前已售出，这是自2021年10月以来的最高水平，显示市场升温；而墨尔本提前成交比例则略低。她认为，今年的三次降息让买家产生“赶在房价进一步上涨前出手”的紧迫感。“借贷能力提升，确实让一些买家加快决策。虽然不会出现房价暴涨，但他们已经意识到价格在上升。”

Menck White 拍卖师 Clarence White 表示，悉尼71.2%的成交率“纸面看不错”，但并未完全反映市场实际。“买家仍非常谨慎，出价小心翼翼，甚至有犹豫情绪。如果房价定得过高，根本不会引起兴趣。如今的买家非常注重性价比，不会‘盲目买单’。”

White 指出，连续降息确实提升了信心，但若今年不再降息且春季房源增多，供给增加可能会抑制竞争。“房子最终会卖掉，但不会出现‘爆炸式行情’。”

墨尔本高端买方代理 Emma Bloom（Morrell and Koren） 则称，市场回暖主要集中在 200万澳元以下房源，高端房市场仍疲软。“顶级市场几乎都是‘意向征集’模式，因为通常只有一位或没有竞价者，难以形成拍卖竞争。”她指出，中低端市场交易更活跃，但“并非每宗交易都是惊喜价”。

LJ Hooker Group 研究主管 Mathew Tiller 认为，澳洲政府10月起扩大 5%首付计划，叠加降息效应，将进一步刺激买家需求。“更低利率、更高贷款能力，加上首次购房者担保计划的启动，都在推动需求上升。”

他补充道：“过去几个月，开放看房和拍卖现场人流明显增加。春季的拍卖市场仍将活跃竞争，虽然拍卖数量和房源在增长，但远未超过需求水平。”