买房最佳时机来了？2025年澳洲房价涨幅收窄，房地产市场迎来新拐点！

后花园2024年12月18日援引realestate网站报道：

随着2025年房价增长放缓，购房者有望在新一轮价格大幅上涨前抓住入市机会。根据最新发布的PropTrack房产市场展望报告，明年全国房价预计将增长1%至4%，这一温和增长远低于今年的5.5%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，多种因素将推动房价增长放缓，包括高利率环境和即将到来的联邦选举。他指出，价格增长放缓和利率预计长期保持高位，加之市场上待售房产增多，2025年的房价增长预计将弱于近年。

报告提到，今年春季房地产交易旺季过后，市场上仍有大量待售房源，这为购房者提供了更多选择。

Kusher表示：“随着2024年卖家挂牌意愿的提升，大多数首府城市的新房源数量呈上升趋势。悉尼和墨尔本的挂牌房源总量已达到十多年来的最高水平。”

他预计，如果挂牌房源量存得以持续，购房者将有更多选择，从而减少竞争和购买的紧迫感，这将进一步减轻房价上涨的压力。

各城市房价涨幅趋于平缓

尽管2025年房价普遍不会下跌，但报告预计部分小城市此前录得的两位数涨幅将不再持续。例如，珀斯今年房价上涨了18.7%，明年涨幅预计在3%-6%之间，为所有首府城市中预测增长率最高的。

阿德莱德今年录得14.6%的涨幅，明年预计为3%-6%；布里斯班今年上涨12.6%，明年涨幅可能在2%-5%之间。

悉尼房价预计上涨1%-4%，达尔文、堪培拉和霍巴特的涨幅则在0%-3%之间。墨尔本预计房价将基本持平，幅度在-1%到2%之间。

2025年，全澳洲房价变化预测

利率政策调整对需求的影响

利率政策的不确定性是2025年房价增速放缓的关键因素之一。今年以来，市场对降息的预期一再推迟。

澳大利亚储备银行（RBA）在12月的会议上将现金利率维持在4.35%，多数主要银行预计首次降息将在明年5月。

西太平洋银行首席经济学家Luci Ellis表示，降息周期可能从明年年中开始，5月和7月可能连续降息，但也存在提前至2月或4月的可能性。

Kusher提到，尽管2024年购房需求有所放缓，但数据显示，购房者并未完全放弃购房计划。

“我们注意到，realestate.com.au上的房源保存、分享和浏览量等互动数据高于去年，这表明购房者仍然对市场感兴趣，只是做决定的时间变长了。”

联邦大选影响购房活动

预计将在明年5月之前举行的联邦大选，可能进一步压制年初的房市活动。

Kusher补充道：“大选前，房地产活动通常会有所放缓，这可能导致2025年初的市场表现弱于正常水平。”

然而，这种需求抑制预计不会持续太久。随着降息到来和借贷能力提升，购房需求可能再次上升。

房价上涨的长期支撑因素

过去几年多数地区的房价大幅上涨，帮助许多房主积累了大量资产。

“过去五年，截至2024年10月，全国房价上涨了47.9%，但各地的涨幅差异显著。”

其中，阿德莱德（+80.9%）、布里斯班（+80.7%）和珀斯（+79.1%）的涨幅最高；而墨尔本（+17.1%）、达尔文（+29.8%）和堪培拉（+38.2%）的增幅最小。

对于有购买能力的购房者来说，2025年可能是一个值得把握的机会窗口，特别是在房价增速放缓和房源充足的背景下。然而，潜在的降息及其引发的市场复苏，也为未来房价增长埋下伏笔。

（责编：Debbie）