房贷成本狂降$30万！央行降息后，如何快速省钱？专家提到了这个策略……

后花园2025年2月20日援引Yahoo网站报道：最近，澳大利亚的房主们被敦促看看他们是否能继续以目前的利率偿还抵押贷款，因为如果在现金利率下调的背景下，借款人继续保持当前的还款额不变，未来可能会帮助节省数千甚至数万澳元。

上周二，澳大利亚央行（RBA）将现金利率从4.35%下调到了4.10%，这一举措公布后，四大银行迅速跟进，并将降息转嫁给了客户。

对此，金融专家Ben Nash告诉雅虎财经，虽然房贷利率应声下跌，但如果你继续保持当前的抵押贷款还款额不变，你最终可能会节省数千、甚至数万澳元。

他说：“我认为这是一个很好的策略。毫无疑问，有些人一直在努力维持收支平衡，他们正在寻找额外的钱。但如果你的预算是平衡的，那么最佳的策略就是保持当前的还款额不变。”

雅虎财经（Yahoo Finance）对逾7000人进行的一项调查显示，如果不降息，约19%的人将不得不变卖房产。

但多达50%的人表示，高利率并未困扰他们，他们可以继续以当前的方式还款。

央行降息后，为什么有必要保持当前的还款额度不变？

虽然这一建议有点违反常理，但从长远来看，它可能会对借款人有所帮助。

以71.1万澳元的贷款为例，只要央行降息0.25%，借款人每月就能节省110澳元。

但如果借款人不改变目前的偿还金额，就可以减少两年的贷款，并在30年内节省66,580澳元的利息。

如果像联邦银行（Commonwealth Bank）、西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）预测的那样，今年有四次降息，那么平均贷款利率将从6.33%降至5.33%。

根据Finder的数据，如果借款人继续支付当前的抵押贷款，那么贷款期限可能会减少6年，并帮助节省294,519澳元的利息。

这是根据30年期、641,416澳元的贷款计算的。

Finder的消费者研究主管GrahamCooke表示：“无论你是决定再融资来给自己多一点喘息的空间，还是决定快速还清抵押贷款，确保获得最优利率都是至关重要的一步。”

根据个人情况寻求建议——比如收入、贷款规模或利率

Nash表示：“如果你六个月前刚买了第一套房子，你的抵押贷款很高，你的现金流也不是很好，那么你可能需要尽量减少抵押贷款。”

“然而，如果你10年前买了房，你的抵押贷款处于一个舒适和可控的水平，你的个人现金流相当强劲，那么，如果是我，我就更倾向于考虑如何投资，以实现实际增长，并获得更多的回报。”

不要期望于大幅降息

尽管澳大利亚央行的决定令数百万房主松了一口气，但央行行长警告称，不要过于相信四大银行对今年剩余时间的降息预测。

澳大利亚央行行长Michele Bullock在她今年的首次讲话中表示：“今天的决定并不意味着市场暗示的进一步降息即将到来。在对未来的利率路径做出决定之前，委员会需要更多证据表明通胀正在继续下降。”

她表示，市场对今年将进一步降息的预测有些过头。

“我不能说一锤定音，我能说的是，我们已经达到了目标，因此取消了一些限制措施……我们正在等待更多的证据表明，我们正在让通胀持续回到区间内，然后我们才愿意再次降息。”

澳大利亚央行的货币政策显示，尽管通胀有所下降，但“上行风险依然存在”。

“最近的一些劳动力市场数据出人意料地强劲，表明劳动力市场可能比之前想象的要紧张。基于金融市场暗示的现金利率路径，对潜在通胀的核心预测已上调至略高于2026年的水平。”

“因此，尽管今天的政策决定承认在通胀方面取得了可喜的进展，但委员会对进一步放松政策的前景仍持谨慎态度。”

以下是四大银行预测的降息次数：

CBA: 4次降息，将现金利率降至3.35%

西太平洋银行：4次降息，将现金利率降至3.35%

澳大利亚国民银行：5次降息，将现金利率降至3.10%

ANZ: 2次降息，将现金利率降至3.85%

（责编：Gloria）