一年狂涨10万+！澳洲房市火力全开，多个“亲民区”涨幅惊人！

后花园2025年8月6日援引realestate网站报道：最新数据显示，澳洲多个“价格亲民”的首府城市区域房价正迅速上涨，但即便如此，很多地区的普通住宅价格仍未突破百万澳元大关。

根据PropTrack的最新数据，房价年涨幅最猛的城市区域，大多集中在各首府城市中相对“更实惠”的地段。

这些区域一年涨了多少？

分析显示，在房价涨幅排名前十的首府城市区域市场中，一套典型独立屋的价格过去一年上涨了$59,000到$106,000不等。

这些数据基于澳洲统计局（ABS）划定的SA4大区（人口10万以上的地理统计区域）中位数房价的年增长对比。

在这十大涨幅区域中，只有阿德莱德的南区、西区和布里斯班东区的中位房价高于所在城市整体均价，其他区域市场普遍比城市整体便宜不少，部分甚至便宜数十万澳元。

首府城市区域市场中，独立屋价格增幅最大的地区

年度涨幅第一名：阿德莱德南区，房价年涨11%，相当于上涨约$77,000。

其他表现亮眼的区域还包括：

阿德莱德北区：上涨9.7%

阿德莱德西区：上涨9.3%

布里斯班Ipswich：上涨10.1%

珀斯东北区：上涨9.7%

为什么“便宜区”涨得最快？

由于近年来利率偏高，购房者与投资者更加倾向选择价格较低的区域，在这些地方，贷款压力更小，房贷更容易负担。

REA集团的资深经济学家Anne Flaherty表示，价格实惠的郊区正在吸引大量买家。

她说：“像阿德莱德、珀斯、布里斯班这样的城市，涨幅最猛的恰恰是这些城市中价格最亲民的区域。”

悄悄暴涨的悉尼西南区：一年涨$106,000！

在表现最强劲的区域榜单中，悉尼西南区格外引人注目：

房价年涨9.5%，上涨约$106,000；

过去三个月涨幅近5%；

当前中位数房价约为123万澳元。

相比之下，悉尼整体房价年涨幅仅为3.4%，中位价为156万澳元，说明西南区涨势明显领先。

尽管已突破百万，但Flaherty指出：“按悉尼标准来看，西南区依旧是最实惠的地区之一。”

此外，西悉尼机场建设、道路升级和人口增长也显著推升了该区房价预期。

买家信心回来了？开发+加建推升收益

当地房产中介Blaz Dejanovic表示，西南区因价格相对便宜、买家信心回暖，需求持续旺盛：

利率下行预期增强了买家购买力；

近年大量新开发项目，提升了区域价值；

投资客青睐带“加建潜力”的房产，如加建Granny Flat（后院小屋）。

他说：“现在建个Granny Flat成本大概$200,000，每周可租出$600，收益很可观。”

单元房市场也迎来暴涨：涨幅甚至更猛！

房价高企，也让越来越多人“退而求其次”转向公寓市场：

Ipswich公寓价格年涨20.3%，涨$76,000，现中位价$624,000；

珀斯北部、布里斯班北部等地的公寓价格同样飙升；

单身或低收入买家涌入公寓市场，推动需求快速增长。

当地房产中介Richard Bolton称：“很多人买不起独立屋，只能转向单元房——这成了他们进入市场的跳板。”

首府城市区域市场中，公寓价格增幅最大的地区

哪些热门区域涨得最猛？

按具体城区来看，部分区域一年房价涨幅超过$200,000：

悉尼西南区：Cabramatta, Bonnyrigg, Cecil Hills；

阿德莱德北区：Salisbury Park突破$700,000；

阿德莱德南区：高端海滨区South Brighton、Somerton Park一年涨$600,000，房价迈入200俱乐部。

在单元房方面，以下地区涨幅最猛：

Ipswich（如Goodna、Raceview）

珀斯北部（如Tuart Hill、Balga）

布里斯班北部（如Stafford、Nundah）

这些区域的公寓价格较独立屋便宜数十万，但房市热度正迅速蔓延至公寓市场。

（责编：Gloria）