政府新政"火上浇油"？墨尔本平价区房价在一个月内飙升近$15,000！
后花园 澳洲 11月13日 报道：
澳大利亚联邦政府扩大"首次置业担保计划"（First Home Guarantee scheme）的举措，似乎正在给墨尔本的平价房地产市场带来意想不到的后果。根据PropTrack的最新数据，在该计划于10月1日扩大后的一个月里，墨尔本多个西部郊区的房价出现了数千甚至上万澳元的上涨。
数据显示，墨尔本房价最亲民的城区Melton，其典型房屋售价从50万澳元微升至50.1万澳元。然而，其邻近的Melton South，作为第二便宜的选择，房价则从528,750澳元飙升至543,500澳元，一个月内上涨了近15,000澳元。
其他平价区域也出现了显著的价格跳涨。Kurrunjang的典型房价上涨了10,000澳元至560,000澳元，Dallas的房价也上涨了10,000澳元至580,000澳元。此外，Brookfield、Harkness、Melton West和Thornhill Park等城区也录得数千澳元的房价增长。
联邦政府此次扩大担保计划，取消了申请名额和收入的上限，并将墨尔本地区的购房价格门槛提高到95万澳元。这一政策变化恰逢房地产投资者活动激增的时期。
当地房地产中介、Barry Plant Melton的Ned Nikolic表示，在计划扩大后，市场几乎立即出现了上扬势头。他形容道："这就像是首次购房者和投资者同时挤进了市场。"
Nikolic指出，"首次购房者获得了计划的推动……他们纷纷从观望中走出来。"他观察到，尽管来自州际的投资者仍然是强劲的竞争者，但在某些情况下，墨尔本本地的准房主们开始占据上风。他以位于Melton的一处房产为例，该房产以42.9万至46.9万澳元的标价吸引了大量首次购房者的浓厚兴趣。
这一现象引发了市场讨论，即旨在提高住房可负担性的政府补贴，是否在供不应求的市场环境下，反而起到了"火上浇油"的作用，进一步推高了入门级房产的价格。
