滞销、法拍、转租，奥克兰公寓市场到底怎么了？

后花园9月22日报道

奥克兰的公寓市场冷清到什么程度？有开发商干脆把新建的整栋公寓楼拿来出租，而不是出售。

Ockham Residential 首席执行官 William Deihl 表示，位于 Pt Chevalier 的全新 10 层、77 套公寓 Whetū 将不会出售，而是全部出租。他解释说：“过去几年市场太艰难了，所以这栋楼在设计时就考虑到可以灵活切换，要么出售，要么转为‘建后出租’。”

就在隔壁，刚开放的绿色外观公寓 Toi（共 65 套）上周四迎来开幕，但目前只卖出了 24 套，剩下 41 套仍然空着，每套售价在 55 万纽币到 94.5 万纽币之间。

Deihl 表示，Whetū 不会变成社会住房，也不会整栋租给像 Kāinga Ora 这样的机构。他说：“这些公寓会单独出租”，并计划逐步投放市场。租金方面，单间每周 500 纽币起，两居室约 700 纽币。他补充道：“未来几周人们就能搬进来了。”

至于 Whetū 的开放时间，Deihl 表示，上周四在 Toi 公共住户区为约 100 人举行的活动其实是“为两栋楼一起举办的”，因此不会再为 Whetū 单独举行开幕仪式。

这两栋公寓都是由 Marutūāhu-Ockham Partnership 合作建造。

住房部长 Chris Bishop 和奥克兰市长 Wayne Brown 一同出席了周四的 Toi 开幕式。

CBRE 的 Tamba Carleton 也在现场。她指出，奥克兰公寓销售市场表现低迷，但“建后出租”领域却非常活跃。目前新项目寥寥，很多计划中的项目已被取消或推迟。她提到：“过去一个季度，大部分被放弃的项目都是社会住房，因为这些项目出现了严重延误。”她还补充说，未来在建项目储备最近减少了 15 个。

今年 6 月，位于 Takapuna 的 Loxley Apartments（共 46 套）整栋被挂牌为法拍房。这栋 5 层公寓楼位于 Tennyson Ave 32-34 号。

这些公寓从未有人入住，但其业主 Tennyson GCO 已在 4 月进入清算。产权文件显示，WFT Finance 对该楼持有抵押权，还有其他几家金融机构也参与了融资。

公司登记处记录显示，Wayne Wright：陶朗加著名慈善组织 Wright Family Foundation 的联合创始人和受托人，是 WFT Finance 的唯一董事。据《National Business Review》评估，Wright 家族身家约 4 亿纽币，大部分财富来自出售幼托运营商 Best Start。

Loxley Apartments 至今仍未售出。