政策大地震！澳洲计划推出一项新税，打击一大波人！市场即将生变，悉尼华人区成最大赢家！
后花园2025年2月11日报道：澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia，简称RBA）可能会在下周将现金利率从4.35%的高点下调。
如今，市场已将降息概率提高到了93%。
就在今天，澳大利亚国民银行（NAB）和联邦银行（CBA）大幅下调了定存利率，这引发了经济学家对澳大利亚储户的警告，要求他们在定存利率“进一步下降”之前采取行动。
两大银行宣布调息
今天，NAB将一系列定存利率下调至多0.20%，而CBA则将部分条款的利率下调至多0.15%，并调整了其特殊优惠利率——上述调整意味着，四大银行的最高定存利率目前为4.60%。
金融机构Mozo的货币专家Rachel
Wastell告诉雅虎财经，定存利率可能在一段时间内处于最高水平，如今有了下降趋势。
Wastell称：“随着澳洲央行可能降息的临近，我们看到四大银行中的一些银行开始逐渐下调定存利率。”
“虽然现在看来变化不大，但希望锁定更高回报的储户应该迅速采取行动——在利率进一步下跌之前还有机会。”
据悉，西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）尚未下调定存利率，在四大银行中仍提供较高的定存利率报价。Westpac银行的最高定存利率为4.80%，ANZ银行的最高定存利率为4.75%，均为8个月期限。
此前，NAB银行于上周下调了房贷固定利率，自住业主固定利率下调至多0.25%，投资者固定利率下调至多0.30%。
因此，NAB目前的最低固定利率为5.84%，适用于自住业主支付本金和利息，首付至少为20%，期限为3年。
澳大利亚人被敦促货比三家
如果你的定存利率即将到期，Wastell说，现在是时候货比三家了。
她说：“银行正在降低定存利率，但可能仍有一些回旋余地。”
“不要满足于违约续期利率——打电话给你的银行，要求一个更好的报价，或者考虑转移你的资金，以获得一个更有竞争力的利率。”
Mozo发现，悉尼银行（Bank of
Sydney）和RACQ提供的3个月期定存利率为4.95%，而Heartland银行提供的9个月期定存利率为5.05%。
就较长期利率而言，第一家庭银行（Family First Bank）的12个月期特殊定存利率为5.05%，而柔道银行（Judo Bank）在2至5年期利率方面领先，2年期定存利率为4.70%，3年期定存利率为4.60%，4年期和5年期均为4.50%。
澳大利亚央行曾暗示将在2月份降息
澳大利亚央行理事会将于下周召开下一次议息会议，许多经济学家预计它将在一年多以来首次降息。
四大银行的所有经济团队都预测央行将降息0.25%，在最新通胀数据出炉后，Westpac银行和NAB银行将降息预测从5月提前到了2月。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，去年第四季度的整体通胀率为0.2%，年化通胀率为2.4%。
基础通胀率（澳大利亚央行偏爱的衡量指标）在上一季度放缓至0.5%，同比放缓至3.2%。这是三年来的最低水平。
如果澳大利亚央行将现金利率下调0.25%，并且银行将其全部转嫁给客户，那么一笔75万澳元贷款的月还款额将减少115澳元。
专家还提到，在央行开启降息周期后，部分城区的房主将获得最大程度的房贷减负。本周，最新模型已经向我们揭示了这些“幸运的城区”。
降息后，悉尼大批屋主将迎房贷减负
目前，悉尼的房地产市场正处于变化当中，如果预期的降息成为现实，潜在房主预计将在年底前获得约9,000澳元的额外预算。
澳大利亚央行将于下周举行议息会议，市场已将降息概率上调到了93%。与此同时，四大银行还预计年内最多会有四次降息。
一旦上述预测成真，抵押贷款持有人和住宅买家将推动市场发生变革，房市或掀起又一轮热潮，房屋销量也预计会上涨。
专家们透露，住房竞争加剧将在未来几个月推高房价，并扭转目前始于春季的市场低迷。
房地产机构PropTrack的模型分析了房主从第一次降息，以及随后的降息中获得的平均月供减免，结果显示，悉尼的借款人所能节省的月供金额最多。
大悉尼地区（Greater Sydney）的新房业主平均每月将从首个0.25%的降息中节省约190澳元，而单元房业主平均每月将节省100澳元。
如果今年有四次降息——联邦银行、西太平洋银行和澳大利亚国民银行的预期——全年的还款总额将减少9240澳元，那么房主每月的节省金额将升至770澳元。
公寓业主可在四次降息后节省410澳元，相当于每年节省近5000澳元。
考虑到自上次降息以来房价和债务水平的上涨幅度，这些数字是前所未有的。
但考虑到进入每个市场所需的债务水平不同，不同城区的房主实际可节省的金额会存在明显差异。
PropTrack的模型显示，如果贷款机构将2月的降息全部转嫁给借款人，300多个城区的平均月还款额将减少200至900澳元，约占大悉尼地区的一半。
如果今年有三次降息，房主每月将获得650澳元至2000澳元以上的月供减免——这是金融市场的预期。
如果有四次降息，悉尼大部分地区可节省的月供金额将升至800至4000澳元。
在四次降息后，月供节省最多的城区（每月超过1500澳元）包括：Randwick、Paddington、华人区Chatswood、Willoughby、Lane Cove、Cammeray，Concord、Haberfield、Drummoyne以及华人区Burwood。
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，降息前的市场情绪就像在等待赛跑的发令枪响。
她说：“市场上似乎有很大一部分人在等待枪响，当前许多潜在的买家和卖家一直在推迟行动，直到降息。”
“市场情绪将发生变化，这可能比仅仅房贷减负带来的影响更大。”
“当利率在2022年首次开始攀升时，购房者犹豫不决，因为他们不确定自己将支付多少钱，但降息让他们对自己将支付多少钱有了更多的确定性。”
投资顾问George Markoski表示，降息可能打开“市场历史上最大的闸门之一”，因为许多潜在买家一直在观望，等待降息。
Markoski在给客户的一份报告中表示，受降息鼓舞最大的一些买家将是投资者。
REA Group的经济学家Angus
Moore表示，在通胀率连续几个月下降之后，人们对降息的信心一直在增强，即使澳大利亚央行在2月份维持现金利率不变，过不了多久也会降息。
他说：“目前降息的预期非常高。如今所有的迹象都表明，通胀正取得胜利。”
Moore表示，从历史上看，降息会推高房地产市场的活动，但对价格的影响难以预测。
“我们预计房价会上涨，但住房可负担能力正处于30年来的最差水平，这可能会抑制房价上涨……它们可能不会像以前的降息周期那么高。”
金融机构Mortgage Choice-Surry Hills的经纪人Jason Lin表示，在寻求贷款预批的买家中，大家都对“改善生活方式”的前景感到兴奋。
“这不仅仅是因为借款人有更多的钱可以花在房子上，还因为他们将有更多的余钱可以花在自己身上。”
Baukham Hills的居民Abigail
Colorado和Albert Vilaykoun经过长时间的寻找，最近在昆士兰州买了一处投资房，他们很庆幸在降息前入市了。
Vilaykoun表示：“对我们来说，降息属于‘锦上添花’，如果我们仍在观望，买房的难度将会加大。市场已经竞争激烈，降息将使竞争更加激烈。”
降息是今年备受关注的话题，而即将到来的联邦大选也同样重要。如今，各大政党正在陆续提出各自的竞选承诺，而今天绿党也首度公开了自己的竞选政策——征收“财富税”。
澳大利亚拟议开征“财富税”
最近，绿党提出对Gina Rinehart、Anthony Pratt、Clive Palmer以及Mike Cannon-Brookes等澳大利亚富豪征收10%的“亿万富翁税”。绿党称，此举将使预算案每年增加近250亿澳元。
根据这项拟议的政策，澳大利亚约150名亿万富翁将被征收10%的净财富税，以支付绿党提到的主要生活成本，其中包括医疗保险补贴的牙科、免费全科医生预约以及全国范围内50澳分的公共交通费。
为了确保亿万富翁大幅减少财富或将资金转移到海外，并避免缴纳税款，这些富人将受到10%的资本外逃限制。
假设这项税收政策实施，作为澳大利亚最富有的人，Rinehart将在“亿万富翁税”下缴纳约40亿澳元，而澳大利亚富人、Meriton创始人Harry Triguboff将缴纳26亿澳元的税款。
尽管国会预算办公室（Parliamentary Budget Office，简称PBO）表示，该计划可能在截至2027年至2028年的4年时间里使财政收入增加248亿澳元，但这笔额外收入附带了一些弊端。
该独立机构的成本分析表示，在2024-25年度，合规和执法措施的实施将花费澳大利亚税务局（ATO）约3.271亿澳元，该机构还被要求建立国家财富登记册。
报告还警告称，亿万富翁可能会采用“复杂的策略来减少他们的财富税负担”，并考虑采取法律行动，这要么会推迟税款的征收，要么会大幅减少可征收的金额。
PBO分析称：“该提案还可能降低亿万富翁在澳大利亚的投资水平，对新资本投资和经济增长的水平产生影响。”
“目前尚不清楚其他不受税收影响的投资者（如养老基金、主权财富基金和企业等机构投资者）是否会弥补高财富个人的投资损失。”
绿党领袖Adam Bandt表示，亿万富翁需要“支付他们的公平份额，为人们所需的服务提供资金”。
他说：“在我们这样一个富裕的国家，每个人都应该能够负担得起基本的东西：房子、食物、世界一流的健康以及教育资源。”
“相反，亿万富翁们像强盗一样赚钱，而其他人则受到挤压。”
他说：“这次大选是一次改革的机会，而绿党也有望在全国范围内赢得席位。”
绿党经济正义发言人Nick McKim表示，亿万富翁需要开始回馈社会，他说，生活成本危机是一种“政治选择”。
他表示：“在Gina Rinehart拥有406亿澳元资产的同时，我们国家的一些人不应该睡在帐篷和汽车里。”
“目前主要政党无所作为，只有绿党能让工党和自由党负起责任，在少数派政府中把人民置于利益之上。”
后花园有说话：随着央行议息会议的临近，金融市场已经率先通过调息做出了反应，如今降息的预期在不断增强，房地产市场也可能在近期发生显著变化，而最大的变化莫过于房价和借贷成本。与此同时，潜在的大选政策也可能会影响市场情绪，尤其是，任何税收政策的实施，都可能左右投资决定。
（责编：Gloria）
