8月26日澳洲房地产和财经新闻汇总-经济迎来转折点 房市分化与消费复苏并进
后花园 新西兰 8月26日 综合报道：澳洲经济正迎来重要转折点，多重积极信号显现。央行大幅降息周期虽存隐忧，但家庭消费开始复苏，生活成本危机最糟时期或已过去；房地产市场呈现明显分化，首次购房者推动墨尔本市场复苏，买家需求从热点城市转向复苏市场；养老金受益于特朗普政策和澳元走弱实现强劲增长。
【新闻一】货币政策面临两难抉择
澳洲储备银行正面临史上最复杂的政策环境。自2022年5月开始的加息周期创下该国历史纪录，如今随着央行开始降息，失业率已逼近4.3%的预期峰值。
市场分析师警告，劳动力市场恶化可能迫使央行实施比预期更大幅度的降息。自1990年以来的历史数据显示，平均降息周期使房贷利率降低27.1%，但如果经济出现严重衰退，降幅可能达到45.6%。
目前金融市场预期总降息幅度为1.3个百分点，但专家认为实际降息幅度可能更大，这将为房贷持有者带来资金宽裕，但也伴随失业风险上升。
【新闻二】房地产市场呈现分化格局
澳洲房地产市场正经历显著的地区分化和需求转移。
首次购房者推动墨尔本复苏
维州已成为全国首次购房者的绝对热点，6月份占全国新买家贷款的39%，申请量比去年同期增长超过三分之一。墨尔本东部郊区吸引了全国12%的首次购房者贷款，市场信心明显回升。
PropTrack数据显示，本周有933套房屋将进行拍卖，与2024年同期基本持平，显示市场活跃度稳定。
【新闻三】需求从热点转向复苏市场
买家需求正从过去几年的热点市场转向正在复苏的城市。Darwin录得最大需求增幅，房屋询盘增长57%，主要受投资者兴趣激增推动。墨尔本和Hobart的询盘量也大幅增长，分别为22%和24%。
相反，珀斯、阿德莱德、布里斯班等此前火热的市场询盘量出现下降，但仍保持高于全国平均水平。
【新闻四】翻新房屋重获青睐
随着房价创新高，需要翻新的破旧房屋重新获得买家关注。Brisbane一套因白蚁问题中止翻新的房屋以101万澳元成交，远超85万澳元要价。Perth和Maitland地区的翻新房屋通常在10-14天内售出，但墨尔本市场仍对此类房产保持冷淡。
【新闻五】消费复苏信号明确
澳洲三大银行一致认为，生活成本危机最糟糕的时期已经过去。家庭在经历多年紧缩预算后，终于开始放松钱包。
联邦银行预测到2026年下半年家庭消费将达到2.4%，这将对近年来落后于全球同行的澳洲经济产生重大推动。利率减免和税收减免的积极影响正在显现，银行交易数据显示消费支出呈现积极态势。
三大银行都呼吁11月进一步降息以支持消费复苏，联邦银行预测2026年还将至少再降息一次。
【新闻六】养老金表现强劲
数百万澳洲人的退休储蓄在新财年开局实现强劲增长。持有61-80%股票和其他增长资产的中位数养老金在新财年前七周上涨2.7%。
这一增长主要得益于市场对美国总统特朗普"一个美丽大法案"的积极反应和澳元走弱。国际股票表现尤为突出，发达国际股票未对冲收益达到3.1%，新兴市场投资上涨3.8%。
自1992年引入强制性养老金以来，中位数增长基金年回报率达8%，实际回报率为5.3%，远超3.5%的典型目标。
市场前景展望
澳洲经济正站在重要转折点上。虽然央行面临降息周期的两难抉择，但多项积极指标显示经济正在企稳回升：
•家庭消费开始复苏，生活成本压力缓解
•房地产市场分化发展，为不同需求提供机会
•养老金表现强劲，为退休保障提供支撑
•首次购房者重返市场，推动需求结构优化
分析师认为，随着利率进一步下调和政策支持加强，澳洲经济有望在2025年下半年实现更强劲的增长。投资者需要关注地区差异和市场分化趋势，把握结构性投资机会。
