2050年房价预测出炉：悉尼中位数将破$380万！梦碎一代人？

后花园 新西兰 10月31日 报道：

对于许多年轻人而言，拥有自己住房的“澳洲梦”正变得愈发遥远。一份最新发布的数据预测描绘了一幅令人不安的未来图景：到2050年，澳大利亚主要城市的房价将飙升至新的高度，其中悉尼的房价中位数预计将超过380万澳元。这一“残酷”的预测不仅加剧了社会对住房可负担性的焦虑，也引发了一场关于财富、阶层与城市未来的激烈辩论。

澳大利亚房产支付平台Coposit综合了来自澳洲统计局（ABS）、CoreLogic及YourMortgage的数据，并基于年均4%的长期增长率，对2050年的房价进行了预测。结果显示，各大首府城市的房价将出现惊人增长。

根据该预测：

•悉尼：房价中位数将从2025年的155万澳元飙升至388万澳元。值得注意的是，在该预测发布后不久，最新数据显示悉尼的房价中位数已攀升至175万澳元。

•墨尔本：房价中位数预计将从95.3万澳元上涨至256万澳元。

•布里斯班：房价中位数将从106万澳元增长至284万澳元。

•珀斯：房价中位数则有望从89.5万澳元增至240万澳元。

Coposit的首席执行官兼联合创始人Chris Ferris在接受采访时坦言，即使是业内人士，看到这些并列的数据也感到“令人不安”。

“这显示出住房可负担性正在迅速消失，尤其是在悉尼和布里斯班这样的首府城市和主要就业中心，工资与房价之间的差距持续扩大，”他说。“我们正在创造一个不再相信拥有房产是可能选项的‘租房一代’。如果这种趋势持续下去，我们将面临失去‘拥有房产是澳洲梦一部分’这一观念的风险。”

数据显示，澳大利亚首次购房者的平均年龄已升至37岁。Ferris指出，进入房地产市场的“时机就是一切”。“人们花在储蓄首付上的时间越长，房价上涨的速度就越快，让他们越追不上。”

高昂的房价迫使许多年轻人逃离大城市。最新的《区域迁移指数报告》显示，在2025年6月季度，悉尼居民占所有首府城市净流出人口的60%，其中大部分人流向了新南威尔士州乡郊和昆士兰州。

然而，并非所有人都认为这是一种不公。知名房产投资人、28岁的Jack Henderson此前曾发表争议性言论，称在悉尼这样的主要城市拥有房产不应是一种普遍期望。

这位拥有4000万澳元房产投资组合的年轻人直言不讳地表示：“如果你不富有，你就不能住在悉尼。每个国家都在发展，人口在增长，城市也变得越来越昂贵。”

他将悉尼比作纽约，认为人们需要接受悉尼正在变得和纽约一样，只有富裕阶层才能负担得起。“要么变富，要么别住在这里。如果你不富裕，就去别的地方住。澳大利亚是个很大的国家。”

Henderson的言论随即引发了社交媒体的猛烈抨击。许多网友指责他“脱离现实”，认为这种观点恰恰是问题的根源。

一位评论者指出：“社会不能只靠‘富人’运转。富人也不想生活在一个只有富人的城市，因为他们需要的许多服务将无人提供。”