首次置业者"新宠"揭晓！墨尔本霸榜全澳前十，这个区成最大黑马！

后花园 新西兰9月4日报道：

根据PropTrack与联邦银行（CBA）联合发布的最新《首次置业者报告》，维多利亚州首府墨尔本已无可争议地成为澳洲首次购房者的"圣地"。在全澳首次置业者搜索量最高的十大城区（SA3s统计区）中，墨尔本的城区占据了七个席位，呈现出"霸榜"之势。

其中，墨尔本东南部的Dandenong地区荣登榜首，成为全澳最受首次置业者欢迎的区域。数据显示，该地区的首次置业者搜索量几乎是全国平均水平的两倍。其吸引力的核心在于相对亲民的房价——独立屋中位价为73万澳元，单元房中位价仅为40.4万澳元。

紧随其后的是Brunswick-Coburg地区以及Preston和Reservoir所在的Darebin-North地区，分列榜单第二和第三位。榜单前十名中另外三个位于墨尔本的地区分别是Moreland-North（第四）、Casey-South（第六）、Maribyrnong（第八）和Wyndham（第九）。

榜单中仅有的三个非墨尔本地区，分别是首都堪培拉的Gungahlin（第五）和Molonglo（第七），以及塔斯马尼亚州Hobart的西北地区（第十）。

这一趋势也得到了澳洲统计局（ABS）数据的印证。在上一财年，维州共录得38,472笔首次置业者新增贷款，占全国总数（116,280笔）的三分之一以上。

PropTrack首席经济学家Angus Moore表示，尽管当前澳洲的住房可负担性远低于几年前利率处于历史低位时，但首次置业者入市的数量仍在增加，这一现象令人"惊讶"。他认为，自二月以来的三次降息，无疑提振了潜在购房者的借贷能力和还款信心。

报告同时指出，对于一个典型的澳洲家庭来说，如今攒够20%的首付平均需要近六年时间。如果剔除墨尔本市场，全澳范围内首次置业者能够负担得起的待售房屋比例将不足七分之一。而在维州，这一比例为24%。相比之下，新南威尔士州仅为13%，昆士兰州为12%，南澳州为14%。

对于Dandenong地区的热度，当地Barry Plant的中介Chee-ky Dunlop表示，该地区长期以来都是首次置业者的热门选择。"这里的很多买家都是预算不多的家庭，但他们将拥有自己的住房作为首要目标，"他说，"他们总能想办法实现这个梦想，有些人甚至会和家族其他成员一起凑钱买房，并且不介意购买需要自己动手翻新的'潜力股'。"

澳洲房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington也指出，随着投资者数量的回升，首次置业者能够负担得起的有限区域内的竞争可能会加剧，预计这些入门级房产的价格在未来一到两年内将会上涨。但她相信，"即使如此，他们（首次置业者）仍会继续想办法进入市场。"