10月22日澳洲房地产与财经新闻汇总-豪宅市场火热与住房危机并存，政策争议与失业压力交织

后花园 澳大利亚 10月22日 综合报道：

今天澳大利亚房地产和财经领域传来多条重要消息，从创纪录的豪宅交易到不断攀升的失业率，从政策争议到创新性住房解决方案，这些事件共同反映了澳大利亚经济正处于关键转型期，面临着结构性挑战与机遇并存的复杂局面。

【新闻一】悉尼豪宅市场创纪录：Rose Bay水岸物业超8000万澳元成交

悉尼东区Rose Bay一处水岸豪宅本周以超过8000万澳元的价格成交，创下2025年悉尼最大住宅交易纪录。这处位于Tivoli Avenue的物业由意大利西西里岛出生的房地产开发商Orazio Camuglia及其妻子Yolanda拥有。

这笔交易于本周早些时候完成，成交价不仅刷新了Rose Bay此前5500万澳元的区域纪录（该纪录由今年2月Dumaresq Road一处水岸住宅创下），更成为澳大利亚有史以来第五高的住宅交易。

此次交易凸显了尽管面临利率压力和经济不确定性，悉尼顶级豪宅市场依然保持强劲需求。Rose Bay作为悉尼东区的黄金地段，其水岸物业一直是超高净值人士的首选居住地，市场上最受追捧的资产之一。

【新闻二】经济学家炮轰购房政策：首次购房担保计划遭严厉批评

就在豪宅市场火热的同时，澳大利亚的住房可负担性问题引发了激烈争议。AMP首席经济学家Shane Oliver在接受采访时，对联邦政府的首次购房担保计划(First Home Guarantee Scheme)发起猛烈抨击，反复使用"荒谬"一词来形容这一政策。

该计划允许首次购房者使用较小的首付款购房，而无需支付昂贵的贷款保险，是工党2025年联邦大选的核心政策之一。但Oliver认为，这项政策实际上并不符合大多数首次购房者的最佳利益。

"如果你排在队伍前面，能够获得这个机会，那当然很好，"他说。"但对于队伍后面的其他所有人来说，房价只会上涨同样的金额。这太荒谬了。"

Oliver指出，该计划的主要缺陷是使用该计划的年轻人将不得不承担更多债务。使用该计划的人将借入房产购买价值的95%，政府担保只是消除了贷款保险的需要，并不会减少贷款规模。

在谈到利率前景时，Oliver预测未来将有多次降息——11月一次，2月再一次，可能5月还有一次，这将使现金利率降至2.85%。但他警告称，降息虽然会提供更多借贷能力，但也将推高房价。

Oliver强调，根本问题在于供应不足和生产力缺乏。"相对于澳大利亚的人口数量，我们建造的房屋还不够，"他说。他还呼吁通过减税等措施，鼓励人口向Orange和Port Macquarie等区域中心转移，以缓解悉尼和墨尔本的过度拥挤问题。

【新闻三】失业率升至四年高点：公共部门招聘放缓引发担忧

上周澳大利亚失业率跃升至四年高点的消息震惊了市场。分析人士指出，自Anthony Albanese领导的工党政府上台以来，约80%的就业岗位由州和联邦政府资助，公共部门主导了就业增长。

但随着联邦和州政府削减开支、目标修复预算，公共部门就业创造急剧放缓。人们原本希望私营部门能够通过降息来填补这一空缺，但到目前为止这并没有发生。

通常在财政刺激期后推动经济和就业增长的两个对利率最敏感的私营部门——住宅建设和消费——目前都处于停滞状态。一系列政策失误导致新住宅建设停滞，包括能源成本、土地成本和劳动力短缺。

更严峻的是，移民仍在激增，这意味着每月需要创造约2.5万个就业岗位才能保持失业率稳定。但自4月以来，劳动力市场平均每月仅创造4,460个就业岗位。按照目前的就业增长率，除非私营部门加速或移民减少，否则失业率将继续上升。

分析人士认为，澳大利亚储备银行(RBA)面临艰难抉择。如果允许失业率升至5%左右，将失去因新冠支出热潮和边境关闭而享有的所有劳动力市场收益。但Bullock领导的RBA习惯于"通过后视镜驾驶"，等待旧数据来确认情况，这意味着它总是落后于形势，可能导致失业率上升得比应该的更多，然后降息幅度超过必要水平。

【新闻四】维州推出PRADS计划：为基本工作者提供住房解决方案

面对住房危机，维州提出了一项创新性解决方案。一项名为"渐进式住宅可负担性发展解决方案"(PRADS)的计划正在寻求政府支持，旨在帮助警察、护士和教师等基本工作者寻找可负担住房。

该计划由Housing All Australians提出，获得了包括Victoria房地产协会、澳大利亚房地产委员会、主要建筑商Metricon和Mirvac以及联邦银行在内的广泛支持。

PRADS的核心是建立一个集中式可搜索数据库，让基本工作者能够轻松找到可负担租赁房源。同时，该计划将通过为在项目中增加可负担住房的开发商提供快速审批，来激励增加供应。

Housing All Australians创始人Rob Pradolin指出，墨尔本的高房价使许多最基本的工作者无法负担在工作地点附近租房。该计划有望在六个月内启动运行，虽然需要数年时间才能达到全面效果，但为解决住房危机提供了一个务实的路径。

经济学家Saul Eslake表示支持该方案，认为明确可负担住房和社会住房之间的区别，有助于为那些无法负担在工作地点居住的工作者创造更多选择。他指出，如果不解决这个问题，一些工作者可能只能在Melton负担得起住房，但工作却在Monash医院或Lillydale，每天单程通勤时间长达几个小时，与所服务的社区相当脱节。

【新闻五】Labubu收藏热潮引发盗窃案：中国玩具品牌在澳洲走红

在严肃的经济和住房议题之外，一个有趣的现象也反映了澳大利亚消费市场的活力。一名40岁男子因涉嫌从墨尔本市中心购物中心盗窃价值9000澳元的Labubu玩偶被捕，警方查获43个玩偶，其中包括多个价值500澳元的限量版。

这些由中国玩具公司Pop Mart发行的盲盒玩偶今年在澳大利亚获得了病毒式传播的成功。Pop Mart本月在悉尼World Square开设了专门的Labubu商店，人们从凌晨5点就开始排队。该公司将于12月在Pitt Street Mall开设另一家旗舰店。

eBay Australia收藏品负责人Alaister Low表示，这些玩具利用了千禧一代和Z世代之间"怀旧和可收藏性的强大结合"，在当今经济环境下提供了"平价奢侈品"——一种小小的快乐，让人们回到收藏的刺激中，而不会倾家荡产。

Pop Mart的业绩数据印证了这一热潮：该公司收入在截至6月30日的六个月内增长了一倍多，达到近30亿美元，净利润飙升了近400%。澳大利亚约占其中国以外亚太地区收入的10%。

综合分析与观点

今天的这些新闻事件共同勾勒出澳大利亚经济的复杂图景，呈现出几个值得关注的趋势和矛盾：

首先，财富分化加剧。 一边是8000万澳元的豪宅交易创纪录，显示高端市场需求强劲；另一边是基本工作者无法负担在工作地点附近租房，需要政府和行业联手推出特殊住房计划。这种两极分化反映了澳大利亚社会财富分配的结构性问题。

其次，政策效果存疑。 经济学家对首次购房担保计划的严厉批评揭示了一个深层问题：旨在帮助首次购房者的政策可能适得其反，推高房价并增加购房者的债务负担。这提醒政策制定者需要更加审慎地评估政策的实际效果，而不仅仅是政治意图。

第三，经济转型阵痛显现。 失业率升至四年高点，公共部门招聘放缓而私营部门尚未接棒，住宅建设停滞，能源成本上升——这些因素交织在一起，显示澳大利亚经济正经历艰难的转型期。储备银行的政策反应滞后可能加剧这一过程的痛苦。

第四，供应问题是核心。 无论是经济学家Oliver的分析，还是PRADS计划的提出，都指向同一个根本问题：住房供应不足。建造时间比10年前长50%，相对于人口增长建造的房屋不够，这些供应侧的瓶颈如果不解决，任何需求侧的政策都难以真正缓解住房危机。

第五，区域发展是出路。 Oliver提出的通过减税鼓励人口向区域中心转移的建议，以及PRADS计划试图让基本工作者住在工作地点附近的努力，都指向一个方向：需要重新思考城市规划和人口分布，而不是继续将人口集中在悉尼和墨尔本。

最后，消费韧性犹存。 尽管面临经济压力，Labubu玩偶的热潮显示澳大利亚消费者，特别是年轻一代，仍然保持着消费热情。这种"平价奢侈品"的成功，既反映了消费降级的趋势，也显示了在经济不确定性中寻求小确幸的心理需求。

展望未来，澳大利亚需要在多个层面采取协调行动：增加住房供应，特别是可负担住房；重新评估和调整住房政策，确保真正帮助到需要帮助的人；推动区域发展，缓解大城市压力；同时通过适当的货币政策支持经济转型，避免失业率过度上升。只有综合施策，才能在保持经济活力的同时，解决住房可负担性这一关键社会问题。