专家预测：降息后，澳洲房价将在年末加速回升！悉尼、墨尔本市场前瞻出炉！

后花园2025年3月4日援引dailymail网站报道：最近，有专家指出，由于降息刺激了对更昂贵地区住房的需求，悉尼房地产市场将在未来几个月达到历史新高。

在澳大利亚最昂贵的首府城市，目前悉尼的房价比2024年9月达到的峰值低1.6%。

去年，北部海滩、东区以及Sutherland Shire的房价都经历了最大幅度的下跌，而悉尼西南部的房价却继续保持两位数的增长。

CoreLogic的研究总监TimLawless预计，高端城区将在2025年引领房价上涨，悉尼2月份的房价中位数上涨了0.3%，达到146.4万澳元——这是悉尼房价自去年9月以来首次出现月度上涨。

Lawless表示，对较低利率的预期在2月份得到了巩固，现在正转化为买家情绪的改善。

澳大利亚表现最好的房地产市场——珀斯和阿德莱德——在经历了过去一年两位数的增长后，其月度涨幅最小。

据悉，自澳大利亚央行执行了2020年11月以来的首次降息后，墨尔本和霍巴特这两个过去三年来表现最差的市场出现了最大的月度涨幅。

自生活成本危机爆发以来，霍巴特一直是澳大利亚表现最差的首府城市市场，当地房价比央行13次加息前的峰值要低11.9%（上一次峰值在2022年3月）。

然而，上个月，霍巴特的房价上涨了0.6%，至699,533澳元。

墨尔本是另一个表现不佳的市场，当地房价比2022年3月的峰值低6.4%。

然而，这座维多利亚州首府城市的房价在2月份上涨了0.4%，至916,763澳元。

Lawless表示，墨尔本和悉尼的高端市场可能会在2025年出现最大的房价涨幅，联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）都预计，到圣诞节前还会有三次降息。

他说，悉尼和墨尔本房价的回升是由高端市场推动的。

澳大利亚一些表现最好的市场，虽然已处于顶峰，但每月的房价涨幅却在放缓。

布里斯班的房价中位数保持不变，此前同比增长8.6%，并创下了977,381澳元的新高。

珀斯的房价仅上涨了0.2%，至84.04万澳元，但此前该地区房价的年涨幅为13.9%，居全国之首。

阿德莱德的房价上涨了0.3%，达到873,029澳元，此前的年涨幅为11.5%。

首府城市的综合房价上涨了0.3%，这是自去年10月以来首次出现月度增长。

Lawless表示，随着净移民数量从逾40万的高位放缓，较低的现金利率可能会提振住房需求。

然而，移民减少可能会导致租房需求进一步放缓，并在中期内降低购房需求。

在过去的一年里，远郊地区的房价涨幅最大。

珀斯东北部的Swan房价上涨了20%，达到759,869澳元。

阿德莱德北部的 Playford房价上涨了15.9%，使房价中位数达到了608,962澳元。

布里斯班南部的Loganlea房价上涨了14.2%，达到816,658澳元，而悉尼西南部的Fairfield房价上涨了12.4%，达到117.1万澳元。

上个月，澳大利亚央行将现金利率下调了25个基点，至4.1%。与此同时，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）均预测，央行还将降息三次，使现金利率回到3.35%。

AMP的首席经济学家ShaneOliver预计，2025年下半年房价将以更快的速度攀升。

他说，如果失业率不会上升得太多，那么随着利率进一步下降和住房短缺的继续，房价可能会进一步上涨。

他说，随着更多降息的到来，这种上升势头在下半年可能会更加明显。

Oliver表示：“较低的利率将减轻现有房主的压力，他们可能一直在为抵押贷款而苦苦挣扎，这将减少不良房源的比例，同时增加借款人可以从银行贷款的金额，并支持需求上升。”

降息后各个首府城市的房价变化

悉尼：上涨0.3%，至1,464,132澳元

墨尔本：上涨0.4%，至916,763澳元

布里斯班：持平于977,381澳元

阿德莱德：上涨0.3%，至873,029澳元

珀斯：上涨0.2%，至84万澳元

霍巴特：上涨0.6%至699,533澳元

达尔文：持平于588,737澳元

堪培拉：持平于963,146澳元

数据来源：CoreLogic 2025年2月的房价中位数数据

（责编：Gloria）