刚刚！澳洲房市再创记录，总价值突破$11万亿！专家预测：这些城市还要反弹！
后花园2025年3月12日援引realestate网站报道：尽管澳大利亚最大的两个城市——悉尼、墨尔本遭受了房价下跌的冲击，但澳大利亚房地产市场总值已经达到了11万亿澳元的历史新高。
专家认为，降息可能会在不久的将来导致墨尔本和悉尼的房价“反弹”，从而进一步推高全国房地产总价值，使其达到惊人的水平。
根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的新数据，在2024年的最后三个月，全国住宅总价值增长了0.2%，达到11.032万亿澳元。
根据国际货币基金组织（International Monetary Fund）的数据，澳大利亚的国内生产总值（gdp）只有1.881万亿澳元，目前该国的房地产财富几乎是其年度经济产出的5.9倍。
同期，全国各地的住宅数量也有所增加，达到近1130万套。
然而，全国各地的房价表现却各不相同，比方说，新南威尔士州和维多利亚州的房价分别下降了0.4%和1.1%。与此同时，南澳大利亚却录得了2.4%的大幅增长。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，全国房地产市场的表现存在着显著的差异。
她说：“我们看到的是，悉尼和墨尔本等城市的房价在2024年最后一个季度实际上有所下降。”
“而其他市场，包括阿德莱德、布里斯班和珀斯，尽管全国宏观经济状况大体相似，但房价仍在继续上涨。”
澳大利亚统计局的金融统计部门负责人Mish Tan表示，这种变化与全年走势一致。
她说：“各州住宅价值的增长继续表现出分歧，这反映出了当地市场状况的变化。”
Jennison表示，规模较小的首府城市市场的供需“失衡”推高了住宅的总价值，竞争加剧导致价格上涨。
她说：“与这些城市的长期平均水平相比，阿德莱德、珀斯和布里斯班的待售房源数量一直较低。”
“而在悉尼和墨尔本，可供出售的房产总数实际上更接近长期平均水平，所以实际上库存更多。”
不过，Jennison预计，由于最近央行下调了现金利率，墨尔本和悉尼等市场可能会“反弹”。
她说，虽然墨尔本经历了一些“逆风”，比如政府政策的变化以及土地税等因素的影响，但今年发布的数据显示，墨尔本在房价增长方面出现了“强劲”反弹。
她说：“市场已经触底，墨尔本现在可能正处于上升轨道上。”
“但现在判断这是否是一个可持续的趋势还为时过早。”
Tan则补充说，全国房价年增长率已从2023年第四季度的8.1%放缓至4.4%。
她说：“去年第四季度的增长相对平稳，这主要是房源供应的净增长抵消了房价小幅下跌的结果。”
澳大利亚统计局的最新数据还显示，澳大利亚住宅的平均价格在2024年12月季度降至976,800澳元。
新南威尔士州保持着最贵州的地位，平均房价超过120万澳元。
澳大利亚首都领地紧随其后，房价为956,800澳元，昆士兰州排名第三，平均房价为923,600澳元。
北领地是房价最便宜的州或地区，平均房价刚刚超过50万澳元。
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