建房省钱"新赛道"：澳洲政府施压三大行，住房政策或迎巨变！
后花园 新西兰9月4日报道：
作为应对澳洲住房危机的一项潜在解决方案，预制房屋正受到越来越多的关注。然而，银行贷款政策的不统一，成为阻碍其发展的"拦路虎"。目前，澳洲政府正向三大主要银行Westpac、NAB和ANZ施加压力，希望它们能效仿联邦银行（CBA），调整对预制房屋的抵押贷款政策。
所谓预制房屋，是指在工厂完成大部分建造工作，再将模块运输到现场进行组装的住宅。这种模式通常比传统建筑方式成本更低、速度更快。然而，长期以来，购房者在选择预制房屋时面临一大难题：绝大多数银行只在房屋完全固定在土地上之后，才发放贷款。这意味着，在漫长的工厂建造过程中，客户需要自行垫付高达90%的建造成本。
今年1月，CBA率先打破僵局，推出了澳洲银行业首个针对预制房屋的建造期贷款产品。根据新政策，客户在房屋建造阶段即可获得最高达合同总价60%的贷款；如果选用银行认证的制造商，贷款比例更可高达80%。
这一创新举措受到了市场的欢迎，也引起了政府的注意。住房部长Clare O'Neil及其团队近期已与Westpac会面，商讨其调整贷款方案的可能性，并计划与其他两大银行举行会议。
对此，Westpac发言人向雅虎财经透露，该行目前没有改变预制房贷款结构的计划，但会"考虑政府的任何建议"。NAB则表现出更开放的态度，表示正在研究如何更好地支持选择此类住房的客户。ANZ暂未对此发表评论。
预制房屋的成本优势有多大？黄金海岸的一对夫妇Sarah Kenny和Scott的经历颇具说服力。他们最初计划建造一栋传统的三房两卫住宅，报价高达70万澳元。然而，由于他们的土地存在坡度，寻找合适的建筑商困难重重。最终，他们找到一家预制房屋公司，以仅40万澳元的价格，获得了同样规格的理想住宅。
"这和在土地上建房没什么两样，还不用担心天气影响，所有工序都在工厂里完成，"Kenny女士说。
政府希望，通过统一四大银行的贷款政策，能鼓励更多澳洲人选择预制房屋，从而在一定程度上缓解住房供应紧张和 affordability 危机。如果Westpac、NAB和ANZ能够跟进，无疑将为购房者开辟一条更经济、更高效的置业新路径。
