澳洲首购新政引爆市场，低端房产价格一路走高

后花园10月7日报道

自政府扩大购房援助计划以来，澳大利亚的首次购房者在首个周末便蜂拥入市，许多人赶在竞争加剧之前提前出手。买卖双方代理表示，这股买家潮可能会推动入门级房产价格上涨。

从 10 月 1 日起，首次购房者只需 支付 5% 的首付，且无需支付贷款保险（Lenders’ Mortgage Insurance, LMI），即可通过新更名的 Australian Government 5% Deposit Scheme（澳大利亚政府 5% 首付计划） 购房，无论收入高低。

此前，该计划仅对收入低于门槛的买家开放。新的政策还提高了房价上限，并取消了申请名额限制。自 2020 年启动以来，已有 24 万名买家 通过该计划的不同子项目（包括首次购房者、新房购房者、家庭购房者及地区购房者）受益。财政部模型预测，该政策将在未来六年内令房价上涨约 0.5%。

Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，上周末政策上限以下的房产开放参观“非常火爆”。他的同事在 Riverstone 的一场看房中吸引了 20 组买家，而往常只有约 15 组。同一地区一栋住宅本周末以 120.5 万澳元 售出，高出保留价 11.4 万澳元。Pattaro 说：“人们普遍认为市场会继续上涨，这项补助让中端市场的买家产生了紧迫感。买家觉得既然有补助，就可以再多掏一点钱。”

他指出，许多买家早在 8 月底 就开始加快购房步伐，以抢在政策生效前成交：“10 月 1 日前就出现了首购潮，因为大家担心补助带来新的涨价压力。很多人认为如果等到 10 月后再买，房价会上涨，反而抵消补助。”

在墨尔本，买方代理 Wendy Chamberlain 表示，最近她接到大量预算在 65 万至 95 万澳元 的首次购房咨询。有些客户其实负担得起更贵的房子，但为了省下贷款保险费，刻意将预算控制在 95 万以下。她也有客户希望赶在 10 月 1 日前成交。“市场上确实出现了明显的紧迫感，原本售价 95 万的房子，现在恐怕要破百万了。”

她还注意到，一些拍卖会吸引了 5 至 7 位竞标者，而年初时同类房源可能只有一两位。

悉尼买方代理 Michelle May 表示，她也感受到强劲需求，但市场上的房源数量远远不够：“上周末我外出看房，现场非常热闹，就像过往房市火爆时期那样，买家排队等着开门。”她提醒首次购房者要谨慎，尤其是针对新房或期房，因其存在贬值风险。

买方代理公司 Propertybuyer.com.au 的首席执行官 Rich Harvey 表示，他的团队注意到开放看房人数“显著上升”，不仅在悉尼，全东海岸皆是如此。他指出：“这项政策在一定程度上提前释放了未来需求，推高了下端市场的热度。预计进入 2026 年，低价房市场将继续火热。”

Marsden Buyers Agents 的 Dion Marsden 说，早在几个月前，他就收到一波买家咨询——这些买家并未使用该计划，而是担心政策生效后竞争加剧、房价上涨，因而提前出手。“他们害怕市场超出承受范围，于是仓促决策。我们看到很多人在拍卖会上出高价成交，只为‘现在多付一点’，避免三个月后花更多钱买同样的房子。”