租金年省$5,200！全澳降租“避风港”名单出炉，看看有你所在城区吗？

后花园2025年4月22日援引realestate网站报道：在高通胀和房价高企的双重压力下，“租金越来越贵”成为了澳洲租客的普遍感受。但最新数据显示，虽然全国整体租金在上涨，却仍有数百个城区的房租反而下降或持平。

也就是说，租金并不是哪里都在疯涨，部分区域甚至还能省下一大笔租金。

全澳租金总体涨幅5%，但不同城市差距巨大

根据PropTrack发布的最新数据，全国周租金中位数在过去一年上涨了5%，目前已达每周$630澳元。布里斯班和阿德莱德涨幅最大，均超8%；悉尼、墨尔本和珀斯的涨幅则在4%-5%之间。

REA Group的高级经济学家 Anne Flaherty 表示，2025年开年以来，租金涨势有所回温，但整体增速仍低于2022和2023年的高峰期。

悉尼vs墨尔本，年租金差距达$9,100！

虽然整体上涨，但各城市之间的差异仍十分明显：悉尼是全澳最贵的租房市场，周租金中位数为$750；墨尔本紧随其后，周租金中位数为$575。

Flaherty指出：“以全年计算，租客在悉尼比墨尔本多支出$9,100澳元。”

哪些地方的租金反而下降了？

尽管整体趋势上涨，但在截至2月的过去12个月中，全澳仍有数百个城区的租金出现回落或停涨：264个城区的独立屋租金下降或持平；142个城区的公寓租金下降或持平。

其中，悉尼租金下降的城区数量最多，而珀斯和阿德莱德最少。

对比来看，墨尔本仅有25个城区的独立屋和8个城区的公寓出现租金回落，远少于悉尼。

住宅租金降幅最大的城区Top 20

公寓租金降幅最大的城区Top 20

举例来说，如果每周租金减少$100，意味着租客一年可以省下$5,200澳元。

小众降租≠大趋势，大部分城区仍在涨

虽然有部分“洼地”存在，但不可忽视的是——全澳仍有395个城区的独立屋租金涨幅超10%；211个城区的公寓租金涨幅也超10%。大涨的区域大多集中在珀斯、悉尼和墨尔本。

租金 vs 收入，租房压力正持续上升

REA发布的《租金可负担能力报告》显示，澳洲整体租房可负担性已跌至历史低点，租金增长远远跑赢收入增长。

不过报告也指出，维州的租房压力相对较小，租客以常规收入仍能覆盖较多的房源。

经济学家 Flaherty 表示，未来一年内，租金或将继续温和上涨。

他说：“回顾过去12个月，租金涨幅趋于温和，这种趋势预计将在今年剩余时间持续下去。”

总结来说，并不是所有城区都在涨租，这对准备搬家、换租或初到澳洲的人来说，是非常值得关注的窗口期。

如果你目前在租房，或正准备入市买房，不妨参考这份数据避开“高温区”。

（责编：Gloria）