房价连续第三年横盘，未来最大悬念：库存过剩何时消化完毕
摘要在利率方面，Jones 认为本周三（11月27日）央行极有可能再降25个基点（OCR降至2.25%），这很可能是本轮降息周期的最后一次。不过，如果明年经济复苏不及预期，也不排除再降一次、把OCR降到2.00%的可能性。
后花园11月25日报道
BNZ 首席经济学家 Mike Jones 预计，2025 年全国房价将连续第三年“基本持平”。
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他在最新的《BNZ 房产脉搏》报告中写道：“今年大部分时间，新西兰楼市都处于大体平衡的状态。充足的房源消化了需求的增长，因此全国房价基本横盘震荡。”
“过去几个月的楼市数据，包括上周新西兰房地产协会公布的10月数据，都没有打破我们对全国市场仍处于平衡状态的判断。”
作为新西兰第四大房贷银行，BNZ 截至今年6月30日的房贷总敞口超过630亿纽币。
Jones 还指出，虽然房贷利率下行确实推高了成交量，但市场上待售房源同样充足。
“新上市房源的增速始终略高于成交增速，因此未售库存持续上升。10月份甚至创下了十年新高。”
“这继续抵消了任何推高房价的压力，也与年初‘库存过剩会在今年消化完毕’的预期形成鲜明反差。”
在利率方面，Jones 认为本周三（11月27日）央行极有可能再降25个基点（OCR降至2.25%），这很可能是本轮降息周期的最后一次。不过，如果明年经济复苏不及预期，也不排除再降一次、把OCR降到2.00%的可能性。
“无论如何，零售利率（房贷利率）的下行趋势已接近尾声。未来降幅将更多集中在短期利率，长端利率（比如五年期）可能已经在当前水平附近触底。”
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