清盘率创新低！悉尼在内，澳洲多地房市进入"观望期"，这些因素成背后推手！
后花园2025年4月28日援引afr网站报道：受联邦大选临近、澳新军团日长周末、市场不稳定以及生活成本压力的影响，澳洲各大城市的拍卖清盘率跌至去年以来最低水平。
根据Cotality（原CoreLogic）的最新数据显示，除墨尔本外，全国其他首府城市的拍卖清盘率全面下滑。全国初步清盘率仅为64.2%，创下自2024年12月中旬以来的新低。相比之下，去年复活节长周末初步清盘率为64.7%，最终修正至57.6%。其中，布里斯班的拍卖清盘率更是创下了近两年来的最低点。
买家情绪低迷，清盘率持续走弱
Cotality的研究主管TimLawless表示，虽然连续两个长周末导致拍卖房源数量减少，但真正拖累清盘率的，是买家信心的下滑。
“无论初步还是最终清盘率，都在2月央行降息后的‘糖果效应’中短暂见顶，随后便一路回落。”
Lawless指出，即使市场预期下个月将再次降息，但买家信心依然低迷。
他说：“目前有太多不确定性，比如特朗普关税政策带来的全球经济扰动，正在侵蚀市场信心。”
各城市拍卖市场概况
悉尼
初步清盘率降至66.2%，比前一周下跌近2个百分点，共有299套房源参拍。不过在一片平淡之中，Hunters Hill的一套家庭住宅拍出了920万澳元的高价，比底价高出近100万澳元！
Hunters Hill的一套家庭住宅拍出了920万澳元的高价
BresicWhitney的房产中介NicholasMcEvoy表示：“优质、独特的房产依然吸引着大量买家。”
作为悉尼下北岸的富裕城区，这套房产也刷新了Hunters Hill非半岛区域的价格记录。
墨尔本
依旧是全国最活跃的拍卖市场，参拍房数量共计318套，初步清盘率达到67.6%，高于上周的61.1%。
布里斯班
表现最差，仅47.1%的拍卖房源成交，创两年来最低水平。
阿德莱德
初步清盘率为61.1%，同样出现下滑。
墨尔本买家代理机构Morrell & Koren的Emma Bloom指出，目前市场普遍处于“观望状态”，不少卖家选择改用“意向登记”（EOI）而非拍卖的方式出售房产。
Bloom表示：“大家都在祈祷大选后市场能有变化，无论是换政府，还是降息，总要有一方先迈出一步——要么是买家加价，要么是卖家降价。”
房价仍居高不下
尽管拍卖清盘率走低，但受供应紧缺影响，房价依然高企。
Lawless表示：“虽然增长速度放缓，但各大城市的房价仍在上涨。”
根据Cotality每月公布的房价指数，澳洲各首府城市的住宅价值依旧在小幅攀升。
Lawless强调：“在住房可负担能力创下历史最差水平的当下，房价继续上涨，必将成为联邦大选的重要议题之一。”
（责编：Gloria）
