风向突变！澳洲最大银行收紧这类贷款，行业或迎来跟进潮！
作者: Gloria
摘要为应对社交媒体上日益流行的"无限"借贷能力策略，澳大利亚联邦银行（CBA）紧急收紧贷款政策，暂停向新客户提供通过信托或公司结构的房产贷款。此举被视为对投机性投资贷款失控风险的直接回应。
后花园 新西兰 11月24日 报道：
随着社交媒体上关于如何通过信托（trust）或公司结构来规避贷款限制的"秘籍"广为流传，澳大利亚的房地产投机热潮引发了监管机构和银行的日益担忧。作为澳洲最大的银行，联邦银行（CBA）近日宣布了一项新的贷款规则，紧急收紧了相关政策。
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CBA已通知抵押贷款经纪人，将不再为新客户提供任何通过信托或公司结构进行的房产贷款融资。只有那些与该行已有至少六个月业务往来的老客户，才有资格申请此类贷款。CBA发言人将这一于上周六生效的新规归因于"市场发展"。
此举紧随三周前Macquarie银行的全面行动，当时Macquarie以"负责任贷款"为由，完全切断了所有通过信托进行的房产贷款。Macquarie银行的发言人表示，尽管这类贷款在市场上占比很小，但近期在社交媒体平台上受到了过度关注。
CBA的首席执行官Matt Comyn上周在国会也曾警告，投资者贷款的增长水平可能已无法持续。
悉尼的抵押贷款经纪人Nathan Linton分析称，这种通过信托或公司购房的策略，在TikTok和Instagram等平台上被一些买家代理和贷款经纪人热捧，被宣传为一种可以规避澳大利亚审慎监管局（APRA）贷款能力限制的方法。
根据APRA的规定，银行在评估贷款申请时，必须以利率上升3%的情景来测试申请人的还款能力。然而，Linton解释说，如果投资性房产是通过信托或公司购买的，这个3%的"还款能力缓冲"就可以被绕开。
他警告说：“现在的情况是，人们正在玩这个游戏，基本上是想利用无限的借贷能力。很多人在没有充分了解风险的情况下就盲目跟风。"
尽管CBA的限制措施不像Macquarie那样"一刀切"，但Linton预计，其他主要银行很可能会迅速跟进，共同为过热的投机性贷款市场降温。
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